Kurzbeschreibung:
Adresse:
1110 Wien, Simmeringer Hauptstraße
Baujahr:
ca. 1900
Zustand der Wohnung:
Erstbezug nach Sanierung
Nutzflächen:
Wohnfläche ca. 111m², 4 Zimmer
Stockwerk:
2. Stock
Ausrichtung:
Osten und Westen
Raumaufteilung:
Vorraum, Wohnküche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum
Öffentliche Anbindung:
U3 Enkplatz, Buslinie 76A
Bruttomiete:
€ 1.460,72
Wohnungsbeschreibung:
Diese wunderschöne, klassische 4-Zimmer-Altbauwohnung verfügt über ca. 111 qm und befindet sich im 2. Liftstock.
4-Zimmer Stilaltbauwohnung vom Feinsten mit rund 34m2 zentraler Wohnküche - klingt bezaubernd, ist es auch. In dieser 111m2 großen und luxuriösen Wohnung werden Sie und Ihre Liebsten sich ganz und gar wohlfühlen. Das elegante Badezimmer - ausgestattet mit Dusche und Wanne, 3 Schlafzimmer, ein Vorraum und ein Abstellraum tragen zu Ihrem Wohnkomfort bei. Man kommt sich einfach nicht in die Quere.
Exquisites Design und hochwertige Qualität definieren die Basisausstattung dieser repräsentativen Wohnung.
Das Mietverhältnis ist unbefristet. Der Mietbeginn ist ab sofort möglich. Die Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser (Gasetagenheizung) sind im Mietpreis nicht inkludiert.
Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.460,72 (inkl. BK, Lift und 10 % USt)
Kaution: EUR 4.383,00
Provision: EUR 3.187,03 (inkl. 20% USt)
Kosten für Errichtung des Mietvertrages (Hausverwaltung): EUR 240,00
Haus- und Lagebeschreibung:
Die Liegenschaft befindet sich in der Simmeringer Hauptstraße, direkt gegenüber der U3-Station Enkplatz. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch die Busstation 76A. Die Nahversorgung ist durch das vielfältige Shopping-Angebot (Merkur, Penny, Apotheke, Trafik, Bäcker, Restaurants,...) auf der Simmeringer Hauptstraße selbst sowie das "Zentrum Simmering" als ausgezeichnet zu bewerten.
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Bianca Benesch jederzeit gerne zur Verfügung!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Nebenkosten:
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <3.250m
Krankenhaus <2.750m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <250m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap