Baujahr:
1961
Zustand der Wohnung:
gepflegt
Nutzflächen:
WFL ca. 73m²
Stockwerke:
1. OG
Ausrichtung:
straßenseitig/hofseitig
Öffentliche Anbindung:
Straßenbahnlinie 25; Autbuslinien 86A, 87A, 95A, 96A; Bahnsteig Erzherzog Karl Straße;
Die Wohnung:
Knappe 73m² Wohnfläche für die gesamte Familie!
Betreten wird dieser gut durchdachte Grundriss über den geräumigen Vorraum, welcher zentral in alle weiteren Räumlichkeiten führt. Die gepflegte Wohnung bieter Platz für die gesamte Familie und teilt sich wie folgt auf:
auf der linken Seite des Vorraums befinden sich die zwei hellen jeweils ca. 20m² großen Schlaf/Wohnzimmer, gegenüberliegend befindet sich das 3. Zimmer mit ca. 10m² Fläche und hofseitiger Ausrichtung, weiterführend gelangt man in das gepflegte Badezimmer, das separate WC sowie in die voll ausgestattete Küche inkl. Waschmaschine.
Die Wohnung ist sehr ruhig gelegen und bietet in unmittelbarer Nähe zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel.
Haus und Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich in sehr guter und beliebter Lage des 22. Wiener Bezirkes Donaustadt. Das Haus wurde in den letzten Jahren immer wieder aufgefrischt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, unzählige Freizeit und Erholungsmöglichkeiten, Apotheken sowie Schulen können Sie innerhalb weniger Gehminuten erreichen.
Durch die optimale Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung, sind alle Stadtteile Wiens innerhalb kürzester Zeit erreichbar.
Im Haus befindet sich ein Fahrrad/Kinderwagenabstellraum sowie eine Waschküche.
Gerne übermitteln wir Ihnen auch ein Lage-Exposé, welchem Sie die detaillierte Informationen zur gesamten Infrastruktur der Umgebung entnehmen können.
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden , die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigung.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.250m
Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap