Lage und Umgebung:
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß (Dachgeschoß) eines Mehrfamilienhauses, ein Jahrhundertwendealtbau in der Nähe des Pressbaumer Hauptplatzes. Alle Nahversorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Im nahen Umkreis sind die Autobuslinien 351, 408, 1089 und 7768 erreichbar, mit der Bahn (S50 und S60) gelangen Sie in wenigen Minuten nach Wien.
Von Ihrem neuen Zuhause erreichen Sie zB
Wien-Westbahnhof mit der S50 in 25 Minuten
Wien Stephansplatz mit S50 und U3 in 40 Minuten
St. Pölten mit REX in 40 Minuten
Verschiedene Supermärkte zu Fuß in 3-10 Minuten
Volksschule Pressbaum, ca. 300 Meter
Aufteilung und Ausstattung:
Die Wohnung wurde 2018 im Zuge einer Sanierung komplett umgebaut und wurde seither 1x vermietet. Die Küche ist mit einer DAN-Küche ausgestattet, ein Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Spüle und Kühl/Gefrier Kombi sind vorhanden. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet und verfügt auch über ein Fenster. Über den großzügigen Eingangsbereich gelangt man in die Küche, das WC und in das Wohnzimmer. Ein Zwischengang führt zu den beiden Schlafzimmern, einem Abstellraum und das großzügige Bad mit Dusche, Wanne und Waschbecken. Auch ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.
Der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil (ca. 2 m²) zugeordnet. Es gibt einen Abstellraum für Fahrräder, vor dem Haus können optional 2 KFZ-Stellplätze um je € 25,- pro Monat angemietet werden.
Wohnzimmer, ca. 32,22 m²
Küche (voll ausgestattet), ca. 15,20 m²
Vorzimmer/Garderobe, ca. 8,31 m²
Schlafzimmer, ca. 18,37 m²
Kinderzimmer/Büro, ca. 13,50 m²
WC, ca. 2,61 m²
Zwischengang, ca. 8,00 m²
Abstellraum, ca. 2,00 m²
Bad mit Wanne und Dusche und WM-Anschuss, ca. 11,79 m²
GESAMT, ca. 112,00 m²
Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung der Wohnung läuft über eine Gasetagenheizung die ebenfalls vor ca. 2 Jahren neu installiert wurde. Die Kosten für Gas und Strom sind in der Miete noch nicht enthalten.
Kosten bei Mietvertragsabschluss:
3 BMM Kaution, € 2.694,00
2 BMM Vermittlungshonorar: € 1.959,27 inkl. 20% USt.
Sie haben Interesse an diesem Objekt? Gerne stehe ich Ihnen bei Fragen und zur Terminvereinbarung unter egger@immoagency.at oder 0699/14144954 zur Verfügung.