KURZBESCHREIBUNG
Adresse:
1100, Van-der-Nüll-Gasse 78
Baujahr:
2020
Zustand der Wohnung:
Erstbezug
Nutzflächen:
2 Zimmer / ca. 40 m²
Stockwerk:
1 OG
Ausrichtung:
Osten
Öffentliche Anbindung:
Straßenbahn 0, 11; Autobuslinien 7A, 65A und 66A, U1 Reumannplatz,
Heizwärmebadarf:
HWB: 30,34
Ausstattung:
Barrierefreier Hauszugang
Niedrigenergiehaus
Fahrradabstellraum
Gas-Zentralheizung
Kinderwagenabstellraum
Komplett neue Küche
Badezimmer: Villeroy&Boch, Laufen, hochwertige Fliesen 60 x 60
Wohnräume: moderne Eichenparkettböden
Kleinkinderspielplatz im Innenhof
Wohnungseingangstüren der Klasse El²30C (entspricht WK3)
Fußbodenheizung
Wohnungsbeschreibung
Diese perfekte Starter Wohnung besticht durch Ihren gut durchdachten Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 40 m². Sie verfügt über eine geräumige 18 m² Wohnküche, wobei die Küche bereits enthalten und komplett neu ist. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist über das Schlafzimmer zu erreichen. Die separate Toilette befindet sich im Vorzimmer. Durch diese optimale Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für ein gemütliches Eigenheim, entweder als gemütliches Single-Zuhause oder als Wohnung zu zweit.
Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen unter 01/99 77 100 - 5 jederzeit gerne zur Verfügung.
HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Toplage des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Van-der-Nüll-Gasse ist eine sehr ruhige Seitengasse und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: die Straßenbahnstationen 0 und 67 sind direkt ums Eck. Eine sehr gute Verbindung bieten auch diverse Buslinien, wie z.B. die Linie 7A, 65A oder 66A, welche nur ein paar Gehminuten entfernt liegen. Für Entspannung, Sport und Freizeit im Grünen, öffnet das nahe gelegene Erholungsgebiet Wienerberg seine Tore. Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe liegt z.B. das beliebte Wirtshaus „Zum Nepomuk" oder das Szenelokal „Mabel´s No 90“.
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <275m
Krankenhaus <1.300m
Klinik <725m
Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <125m
Universität <650m
Höhere Schule <2.250m
Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <2.175m
Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <550m
Polizei <350m
Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <150m
U-Bahn <800m
Bahnhof <875m
Autobahnanschluss <1.550m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap