Mietwohnung in Wien, Penzing

Grün in the City!! Erstbezug nach Renovierung !! 3,5-Zimmer Massionete mit Traumgarten und Terrasse!!

Willkommen in der grünsten Nachbarschaft Wiens!

Diese gerade erst hochwertig renovierte 3,5 Zimmer Maisonetten-Wohnung befindet sich direkt am Wienfluss nahe dem Wienerwald
mit einem traumhaften Terrassenausblick ins Grüne. Ein sehr gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Bioptop, Grillmöglichkeit und einem direkten Zugang zum Wienfluss Retentionraum lässt keine Wünsche offen. Spaziergänge in der Natur, Lauf oder Fahrradstrecken warten direkt vor der Haustür oder in diesem Fall hinter der Gartentüre.

Grün und Ruhelage ohne dass man dabei jedoch auf den Komfort des Stadtlebens verzichten muss, denn sowohl die öffentliche Anbindung
als auch allerlei Einkaufsmöglichkeiten - unter anderen im benachbartem Auhofcenter - befinden sich in greifbarer Nähe.
Die neuwertige DG-Wohnung besticht nicht nur durch Ihre zentrale Top Lage, sondern auch durch die optimale Raumaufteilung und
gliedet sich auf zwei Ebenen wie folgt auf:

UG:
- Vorraum
- Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne
- Küche (kann im Zuge der laufenden Renovierung im UG teilweise noch mitgestaltet werden)
- großzügiges Wohnzimmer
- geräumiges Schlafzimmer
- separates WC

OG:
- Vorraum
- Büro
- separates WC
- Großzügiges Wohnz oder Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
- Terrasse mit einem atemberaubenden Ausblick

Ein ca.8m² großes eigenes Kellerabteil steht ebenfalls noch zur Verfügung sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad und Kinderwagenraum.

Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage steht Ihnen ein Smarkt für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Das Auhofzentrum mit weiteren Geschäften erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten o. 5 min. mit dem Buslinie 50A.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrmittel ist ebenfalls sehr gut. Direkt vot der Tür stehen Ihnen die Buslinie 50A sowie Schnellbahnlinie S50. Zahlreiche Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung ebenfalls vorhanden.

Miete inkl. BK und MwSt. € 1450,-
Kaution 3 MM
Provision 1 MM + 20 % UST

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir mehrere Informationen per E-Mail. Für Anfrage und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +436608272271 oder per E-Mail unter deki@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1450 Umsatzsteuer €0------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1450------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:61.42 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C