Maisonette in Waidhofen an der Ybbs

Zentrumsnahes Wohnen direkt an der Ybbs in verkehrsberuhigter Traumlage

Zentrumsnahes Wohnen direkt an der Ybbs in verkehrsberuhigter Traumlage

Objektbeschreibung:
Vom Vorraum aus erfolgt die Erschließung in Halbstöcke. Auf Eingangsniveau finden sich außerdem der Haustechnik- und Hauswirtschaftsraum, sowie eine Gästetoilette und der Garderobenbereich. Über die einläufige Stiege mit linienförmig beleuchteter Eichenbrüstung wird der großzügig zur Ybbs geöffnete Wohnraum erschlossen. Dort finden sich die Küche, der Ess- und Wohnbereich und der beidseits einsichtige Feuerraum des Kamins. Über einen weiteren Stiegenlauf erreicht man den oberen Rückzugsbereich - als Arbeits- oder Erholungsraum nutzbar.
Vom Eingangsbereich nach unten über die einläufige Stiege findet sich das Bad samt WC und zwei ybbsseitig orientierte Zimmer mit jeweils direktem Zugang auf den verlaufenden Balkon an der Ybbsseite. Einen Halbstock weiter unten ist das Schlafzimmer mit ausreichend Fläche für Stau- und Ankleidebereich situiert. Den Balkon am Fluss kann man auch aus diesem Zimmer direkt betreten und die frische Morgen- oder Abendluft genießen. Die direkte Aussicht zur Ybbslände ins Grüne ist durch das Glasgeländer am Balkon uneingeschränkt möglich.
Die ökologische Behaglichkeit im Gebäude ist durch natürliche Energie aus zwei Tiefenbohrungen und den offenen Kamin gewährleistet. Angenehmes Raumklima wird durch die Fußbodenflächen aus Eiche und einen Wandanstrich aus Kalkfarben sichergestellt.

Lage:
Das Objekt liegt ca. 5 Gehminuten vom Stadtzentrum und vom Lokalbahnhof entfernt in bester Lage direkt am Steilufer der Ybbs an einer verkehrsberuhigten Straße mit einem zugehörigen Abstellplatz in einem versperrten Innenhof ca. 2 Gehminuten entfernt. Die Nahversorgung ist komplett fußläufig erreichbar. Das Gasthaus Puntiwirt, die Fleischerei Steinmetz, das Schulzentrum mit Volks- und Musikschule sowie ein Ärztezentrum liegen direkt im Nachbarbereich. Das Naherholungsgebiet Buchenberg findet sich ebenfalls direkt im Nahbereich.
Die direkte Lage an der Ybbs bietet im Sommer ein angenehm kühles Kleinklima und erholsame Ruhe durch Uferbewuchs und Abschirmung der Uferbebauung. Im Winter sorgen die großzügig ausgeführten Glasflächen für natürliches Licht und behagliche Wärme aus Sonnenenergie im ganzen Haus.

Sonstiges:
Die Kosten der Errichtung des Mietvertrages, die mit € 425,00 zuzüglich 20% USt. und Barauslagen veranschlagt werden, trägt der Mieter.

Mehr Info bei Anfrage!

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Hermine BRUNNER unter 0664/819 18 14 gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1063,64 zzgl 10% USt.Betriebskosten €145,45 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €120,91------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1330------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:40.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:92.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B