Über den Dächern Wiens
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine helle Dachgeschossmaisonette mit 4 Zimmer, einer großzügigen Galerie, ca. 104,20 m² Wohnfläche und ca. 29,50 m² Sonnenterrasse welche sich in einem gepflegtem Altbau aus der Jahrhundertwende befindet. Gelegen ist das Objekt auf der Schallergasse unweit des Haydnparks im 12. Bezirk. Die Wohnung besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept und die großzüge Terrasse mit ihrem Rundum- Blick über Wien.
Rundgang durch die Wohnung:
Nach Betreten der Wohnung gelangt man über einen Gang sowohl in ein Zimmer, in das separate WC also auch in das mit edlen Fliesen und einer Regendusche ausgestattete Badezimmer. Folgt man dem Gang gelangt man in die offene und sonnendurchflutete Wohnküche mit einer vollausgestatteten Küchenzeile. Als zusätzliche Annehmlichkeit befindet sich neben der Küchenzeile ein praktischer Abstellraum welcher auch als Speisekammer genutzt werden kann. Angrenzend zur Wohnküche befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer welches ebenfalls, durch die westliche Ausrichtung, besonders lichtdurchflutete ist.
Über eine elegante Holztreppe welche sich im Eingangsbereich befindet gelangt man auf die obere Ebene der Maisonettewohnung. Nach nur wenigen Stufen erreicht man die Galerie auf welcher man sowohl durch die Fenster über Wien als auch auf die Wohnküche blickt. An die Galerie angeschlossen befindet sich ein weiteres Zimmer und ein halb- offener Raum welcher ideal als Büro genutzt werden kann. Schließlich gelangt man über die Galerie auf die atemberaubende Dachterrasse welche das Herz eines jeden Sonnenanbeter höher schlagen lässt. Sowohl die Größe von ca. 29 m² als auch der herrliche Blick über Wien machen diese Terrasse zu einem absoluten Highlight dieser Wohnung.
Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:
Ebene 1:
Großzügiger Eingangsbereich
Wohnküche mit ca. 26,60 m²
Schlafzimmer mit ca. 15,90 m²
Kabinett mit ca. 8,50 m²
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Vorbereitung für Handtuchtrocker und Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Küchenzeile
Abstellraum/Speisekammer
Ebene 2 (über eine elegante Holztreppe zu erreichen):
Galerie
Zimmer
Halb-offenes Zimmer/Büro
Sonnenterrasse
Ausstattung:
Fußbodenheizung
Klimaanlage in jedem Zimmer
Dusche
Vollausgestattete Küchenzeile
Haus:
In dem Haus befindet sich ein Lift welcher direkt im Stockwerk der Wohnung hält.
Garage:
In der Haydngarage welche sich direkt ums Eck der Wohnung befindet besteht die Möglichkeit Parkplätze anzumieten.
Lage:
Die Wohnung befindet sich auf der Schallergasse. Generell ist die Wohnung infrastrukturell gut gelegen wodurch Nahversorger, Banken, Schulen und andere zu Fuß schnell erreichbar sind. Fußläufig ist auch der Meidlinger Markt mit seinen zahlreichen Gastronomiestätten und Geschäften zu erreichen. Der nahe gelegene Haydnpark eignet sich hervorragen für einen entspannten Spaziergang.
Verkehrsanbindung:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten und folgende Verkehrsmittel stehen unmittelbar zur Verfügung:
Siebertgasse (Linie 62)
Marx-Meidlinger Straße (Linie 62)
Längenfeldgasse/Margaretengürtel (Linie U6 und Linie U4 ca. 10 Min. zu Fuß)
Die Wohnung kann ab sofort auf die befristete Dauer von 4 Jahren angemietet werden.
Mietpreis
Hauptmietzins EUR 1.117,75
Betriebskosten EUR 244,97
Umsatzsteuer 10% USt. EUR 136,28
Bruttomiete inkl. BK und USt. EUR 1.499,--
Nebenkosten
Kaution EUR 4.497,--
Provision: EUR 3.270,53 inkl. 20% USt. (2BMM zzgl. 20% USt.)
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