**Stilvoll und Zentral** Helle 3-Zimmer Wohnung
In unmittelbarer Nähe zur U-Bahn Station U3 ´´Neubaugasse´´ befindet sich in einem Neubau diese erstklassige 3-Zimmer Wohnung.
Im 2.OG befindet sich diese stilvolle 3 Zimmer Wohnung und ist ab sofort verfügbar. Sie bietet eine ideale Raumaufteilung, ein einladendes Vorzimmer, ein Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer, die Süd-Ost ausgerichtet sind.
Klassische Eichenholzböden begrüßt Sie in beiden Schlafzimmern, der Rest der Wohnung ist mit Naturstein verlegt. Die Küche ist mit einer Einbauküche komplett ausgestattet, zusätzlich bietet sie genug Platz. gemütlich zu frühstücken. Sämtliche Zimmer sind von einem zentralen Vorzimmer aus begehbar.
Das Bad ist zeitlos in weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne. Sämtliche Anschlüsse für die Waschmaschine sind vorhanden. Die Toilette ist getrennt begehbar.
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Lift
• zentral begehbar
• absolut hell
• Innenjalousie
• Parkgarage auf Wunsch zu vermieten
• schöner Eichenholz- und Natursteinboden
• Abstellraum
• Waschraum
• Fahrrad-/Kinderabstellraum
LAGE:
• in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone "Mariahilfer Straße"
• Beste Infrastruktur: Das Gebäude befindet sich in der Nähe der U-Bahn Station U3 "Neubaugasse" mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten
(Bäckereien, Restaurants, Billa, Bipa, Penny Markt, Hofer etc.), Ärzten, Banken, Kindergärten, Schulen, etc.
• Gute öffentliche Verkehrsmittel (U3 fußläufig 5 Minuten; Bus 13A,14A fußläufig 7 Minuten).
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• U-Bahn U3
• Bus 13A, 14A
Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Vlora Sahitaj unter der Telefonnummer +436767496467 oder per E-Mail unter vlora@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €779,63 Betriebskosten €109,79 zzgl 10% USt.Sonstiges €13,27 zzgl 10% USt.Reparaturfonds €35 Umsatzsteuer €12,31------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €950------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:45.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.18Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C