Mietwohnung in Wien, Ottakring

"Charmante 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage: Mieten Sie Ihr neues Zuhause in der Maroltingergasse Ecke Thalia Straße in 1160 Wien!"

Hochwertige 2 Zimmer Wohnung mit seperater Küche in top zentraler Lage in 1160 Wien - Maroltingergasse/Thaliastr. !!

Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine komfortable und gut gelegene Unterkunft suchen.

Die Wohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und den hellen Wohnbereich. Die separate Küche bietet genügend Platz zum Kochen und Verstauen von Küchenutensilien. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, und ein separates WC bietet zusätzliche Bequemlichkeit. Ein Kellerabteil ist ebenfalls im Mietpreis enthalten und bietet zusätzlichen Stauraum.

Neben der Top Lage verfügt die Wohnung über eine ideale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf:

- Vorraum
- Abstellraum
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- seperate Küche
- Bad mit Dusche
- WC
- Kellerabteil

Eine vollausgestattete Küche und Badezimmermöbel sind Bestandteil der Miete (keine Ablöse), ansonsten wird die Wohnung unmöbliert vermietet.

Kaution 3 MM
Provision 2 MM + 20 % UST

Lagebeschreibung:
Die Maroltingergasse ist eine ruhige Wohnstraße im Herzen der Stadt, die für ihre angenehme Wohnatmosphäre bekannt ist. Die Thalia Straße ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und anderen Annehmlichkeiten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung aus.
• Beste Lage im 16. Bezirk mit Top Verkehrsanbindung (U6 Thaliastraße und Straßenbahn 46, Bus N46)
• Hofer, Billa, Lidl, Spar, Post, Bankomat, Fitnessstudio und Apotheke vor der Türe
• Alle Einkaufsmöglichkeiten
• Diverse Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe
• Ottakringer Bad
• Kindergarten, Volksschule, Gymnasium

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Wohnung ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Bushaltestellen und U-Bahn-Stationen, die es Ihnen ermöglichen, bequem und schnell in alle Teile der Stadt zu gelangen. Die genaue Anbindung variiert je nach Lage in der Maroltingergasse, aber in der Regel sind öffentliche Verkehrsmittel leicht erreichbar.
• U3 Otterkring ca. 5 geh Minuten entfernt oder mit der Straßenbahn 44 schnell erreichbar
• Straßenbahn: 10, 44, 46 ca. 1 geh Minuten entfernt
• Bus: 45A, 46A, 46B, N46 ca. 1 geh Minuten entfernt
• Schnelbahn: S45 ca. 5 geh Minuten entfernt

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Aleksandar Nikolic unter der Telefonnummer +43660 492 64 39 oder per E-Mail unter nikolic@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €461,97 zzgl 10% USt.Betriebskosten €108,88 zzgl 10% USt.Sonstiges €37,5 zzgl 10% USt.Reparaturfonds €50,81 Umsatzsteuer €60,84------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €720------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:91.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C