errliche Mietwohnung mit großzügigem Balkon!
KURZBESCHREIBUNG: sehr schöne Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur, Badeseen in fußläufigem Umkreis, Neubauwohnung in modernem Design, praktische Raumaufteilung, großzügiger Balkon, hausinterner Tiefgaragenstellplatz;
DETAILBESCHREIBUNG:
Lage:
Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten nördlich des Einkaufszentrums Traisenpark im St. Pöltner Stadtteil Viehofen. Die Lage kann zweifellos als ausgezeichnet betitelt werden, denn diverse Einkaufsmöglichkeiten lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Seien es nun Dinge des täglichen Bedarfs, Lebensmittel, Sportartikel, Bekleidung oder einfach nur der Besuch eines Kaffeehauses, all das finden Sie im Traisenpark und dem nahegelegenen Traisencenter. Für ein breites Freizeitangebot sorgen die beiden Traisendämme und die beiden Badeseen. Egal ob Fahrrad fahren, joggen, Inline skaten, schwimmen, Boot fahren oder einfach nur in der Sonne liegen, es ist garantiert für jeden etwas dabei.
Raumprogramm:
Eingangsbereich mit Küche, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer und Duschbad mit WC.
Beschreibung:
Das im Jahr 2012 nach aktuellen Standards errichtete Wohnhaus erstreckt sich über 3 Etagen und beinhaltet insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Wohnung selbst ist dementsprechend in einem sehr guten optischen und energetischen Zustand. Aufgrund der praktischen Raumaufteilung wirkt die ca. 59,05 m² große Wohnung um einiges größer. Über einen modernen Flur gelangt man in die Küche der Wohnung. Dieser ist als kleiner Gang ausgeführt und ist mit dem Eingangsbereich offen gehalten.
So befindet sich am Ende des Raums der Kochbereich mit einer neuwertigen Küchenzeile samt dazugehörigen Elektrogeräten. Der Kochbereich selbst ist kompakt gehalten. Gegenüber der Küchenzeile befindet sich das große Wohnzimmer, dieses bietet ausreichend Platz um hier eine Sitzgruppe sowie diverse Wohnzimmermöbel unterzubringen. Hier im Wohnzimmer befindet sich auch der Zugang zum großzügigem Balkon. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das kleinere Schlafzimmer. Dies ist ebenso wie die übrigen Räume mit einem hellen Buchen-Laminatboden ausgestattet. Im Badezimmer wurden Wände und Böden verfliest sowie eine Duschkabine eingebaut. Für eine konstante gleichmäßige Wärme in der ganzen Wohnung wurde eine Fußbodenheizung verlegt, welche sich über eine Thermostatsteuerung einfach und bequem steuern lässt.
Beheizung:
Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt mittels Gas-Zentralheizung, für die Warmwasseraufbereitung ist im Duschbad ein Elektroboiler untergebracht.
Parkmöglichkeit:
Es besteht die Möglichkeit (je nach Verfügbarkeit) einen KFZ-Abstellplatz um EUR 27,20 zzgl. UST anzumieten.
Weitere Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung.
Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 - 5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.
Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 549,13 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 50,19 + 20 % USt vorgeschrieben. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.
Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution von EUR 1.800,00, und die Vermittlungsprovision von 2 BMM zzgl. 20% UST. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu erlegen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen.
Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab 01. März 2021 zur Verfügung.
Besichtigungen:
Eine Besichtigung der Wohnung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.
Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl B-C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 39,7 und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 1,45.
Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.
Objektnummer: 5433
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.
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