Exklusive Mietwohnung mit großzügiger Terrasse!
KURZBESCHREIBUNG: sehr schöne Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur, Badeseen in fußläufigem Umkreis, Neubauwohnung in modernem Design, großzügiges Wohnzimmer, große Terrasse;
DETAILBESCHREIBUNG:
Lage:
Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten nördlich des Einkaufszentrums Traisenpark im St. Pöltner Stadtteil Viehofen. Die Lage kann zweifellos als ausgezeichnet betitelt werden. Denn diverse Einkaufsmöglichkeiten lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Seien es nun Dinge des täglichen Bedarfs, Lebensmittel, Sportartikel, Bekleidung oder einfach nur der Besuch eines Kaffeehauses, all das finden Sie im Traisenpark und dem nahegelegenen Traisencenter. Für ein breites Freizeitangebot sorgen die beiden Traisendämme und die beiden Badeseen. Egal ob Fahrrad fahren, joggen, Inline skaten, schwimmen, Boot fahren oder einfach nur in der Sonne liegen, es ist garantiert für jeden etwas dabei.
Raumprogramm:
Vorzimmer, Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer, Duschbad mit WC und Abstellraum.
Beschreibung:
Das im Jahr 2011 nach aktuellen Standards errichtete Wohnhaus erstreckt sich über 3 Etagen und beinhaltet insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Wohnung selbst ist dementsprechend in einem sehr guten optischen und energetischen Zustand. In den Wohnräumen wurde ein heller Buche Laminatboden verlegt.
Die geräumige Wohnküche ist mit einem modernen Küchenblock samt Elektrogeräten ausgestattet und ist zudem groß genug um Ess- und Wohnbereich unterzubringen. Von der Wohnküche aus gelangt man auf die hofseitige Terrasse und in das Schlafzimmer. Die ostseitige Terrasse ist zur Gänze mit Waschbetonplatten ausgelegt und verfügt über einen Sichtschutz zu den Nachbarn. Im Schlafzimmer genießt man dank der hofseitigen Fenster auch bei geöffneten Fenstern seine wohl verdiente Ruhe. Das Kinderzimmer ist separat über das Vorzimmer aus zu erreichen. Für eine konstante gleichmäßige Wärme in der ganzen Wohnung wurde eine Fußbodenheizung verlegt, welche sich über eine Thermostatsteuerung einfach und bequem steuern lässt.
Beheizung:
Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt mittels Gas-Zentralheizung, für die Warmwasseraufbereitung ist im Duschbad ein Elektroboiler untergebracht.
Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4-5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.
Parkmöglichkeit:
Es besteht die Möglichkeit (je nach Verfügbarkeit) einen KFZ-Abstellplatz um EUR 40,00 zzgl. UST in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Weitere Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung.
Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 699,26 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 66,67 zzgl. 20 % USt vorgeschrieben. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.
Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution von EUR 2.400,00 und die Vermittlungsprovision. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu erlegen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen.
Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab 01. Juli 2019 zur Verfügung. Für die Vertragsabwicklung werden ca. 7 Werkstage benötigt.
Besichtigung:
Eine Besichtigung der Liegenschaft ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit dem derzeitigen Mieter selbstverständlich möglich.
Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl B-C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 39,7 kWh/m² und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 1,45.
Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.
Objektnummer: 5448
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.
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