Dachgeschosswohnung in St. Pölten

Neubau-Garconniere zwischen Bahnhof & Krankenhaus!

Mietgarconniere Nahe Landesklinikum St. Pölten im Ausmaß von ca. 35 m²

Kurzbeschreibung: preisgünstige Neubau- Garconniere nahe Bahnhof und Landesklinik, guter Allgemeinzustand, Dachgeschoss, kleiner Balkon, barrierefrei zu erreichen.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Lage zwischen Bahnhof und dem Krankenhaus St. Pölten. Beides lässt sich bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Daher ist diese Mietwohnung sowohl für Pendler als auch Studenten bestens geeignet. Ebenso unproblematisch ist der Weg zu Einkaufsmöglichkeiten, da sich das Einkaufszentrum „"City Super Center“ in gerade einmal 5 Gehminuten erreichen lässt. Noch mehr Infrastruktur finden Sie in der Innenstadt von St. Pölten, welche direkt vor dem Hauptbahnhof beginnt.

Raumprogramm:
Vorzimmer, Wohn-/Schlafzimmer mit Kochstelle und kleinem Balkon sowie Badezimmer mit WC.

Beschreibung:
Die Garconniere selbst befindet sich im dritten Liftstock (Dachgeschoß) eines gemischt genutzten Büro-Wohngebäudes. Die Räumlichkeiten umfassen eine Nutzfläche von ca. 35 m² und sind barrierefrei zu erreichen. Das Vorzimmer bietet ausreichend Platz um neben Garderobe und Schuhschrank auch noch den einen oder anderen Kleiderschrank unter zu bringen. Von hier aus teilt es sich nun in den Wohnraum und das Badezimmer. Der Wohnraum ist annähernd quadratisch. Dieser ist mit einem hellen Parkettboden ausgestattet und Verfügung rechterhand über eine Küchenzeile. Im Bad erwartet Sie ein kompaktes, aber dennoch geräumiges, zeitlos verfliestes Badezimmer. Die Anordnung von WC, Waschbecken und Badewanne ist sehr gut durchdacht. Aller Großzügigkeit zum Trotz befindet sich im Badezimmer kein Waschmaschinenanschluss. Hierfür wird den Mietern des Hauses eine im Erdgeschoss befindliche Waschküche zur Verfügung gestellt.

Beheizung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme, für die Warmwasseraufbereitung ist im Badezimmer ein Elektroboiler untergebracht.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 395,26 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 21,33 + 20 % Ust. vorgeschrieben. Die monatliche Miete beträgt daher inklusive Heizung EUR 420,86. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Warmwasser und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
a) Kaution EUR 1.300,00
b) Vermittlungsprovision 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Umsatzsteuer

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen).

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Energiekennzahl:
Das Wohnhaus besitzt die Kennzahl C-D bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 57,01 kWh/m² und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 2,13.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 5516
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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