Großzügige Wohnung im Süden von St. Pölten
KURZBESCHREIBUNG: Einkaufsmöglichkeiten im fußläufigem Umkreis, Kindergarten und Schulen in der Nähe, guter Allgemeinzustand, durchdachte Raumaufteilung
DETAILBESCHREIBUNG:
Lage:
Situiert ist das Wohngebäude im Süden von St. Pölten. In fußläufiger Umgebung befinden sich Nahversorger, Schulen und Kindergärten. Durch die gute Verkehrsanbindung ist man auch schnell auf der Autobahn oder im Stadtzentrum. Eine Bushaltestelle befindet sich vor dem Haus.
Raumprogramm:
Vorzimmer, Wohnzimmer mit abgetrennter Küche und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, WC, Innenflur und Abstellraum sowie ein großzügiger Balkon.
Beschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einem kürzlich sanierten Mehrfamilienhauses. Sie liegt im Erdgeschoss und einige Treppen über dem Straßenniveau.
Beim Betreten des Vorraums befindet sich gerade aus ein großzügiger Abstellraum, welcher sehr gut als Garderobe verwendet werden kann.
Das Wohnzimmer ist mit großen Fenser und Parkettboden ausgestattet. Der vorhandene Schwedenofen garantiert eine angenehme Wärme speziell in der kälteren Jahreszeit. Durch einen kleinen Raumteiler ist die Küche vom Wohnzimmer abgetrennt und verfügt über sehr viel Stauraum. Angebaut daran ist genügend Raum für einen Essbereich. Durch diese Aufteilung ist der Wohn- Ess-Bereich besonders kommunikativ.
Vom Innenflur aus kann man die beiden Schlafzimmer, das WC und das Bad sehr gut zentral erreichen. Das Schlafzimmer ist mit dunklem Laminatboden und das Kinderzimmer mit einem Teppichboden ausgestattet. Beide Zimmer verfügen über Außenjalousien. Im Badezimmer gibt es neben Waschbecken und einer Badewanne auch mit diversen Ablageflächen ausgestattet.
Prekaristisch wird auch ein Kellerabteil überlassen, welches mit Regalen und Kästen ideale Staumöglichkeiten bietet. Eine allgemeine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradraum stehen für die Allgemeinheit ebenfalls zur Verfügung.
Parkmöglichkeit:
Ein KFZ-Abstellplatz wird vom Vermieter prekaristisch zur Verfügung gestellt und befindet sich direkt auf der Liegenschaft.
Beheizung:
Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme Zentralheizung.
Vertragskonditionen:
Seitens des Vermieters ist ein befristetes Mietverhältnis mit der Dauer von 4 Jahren angedacht
Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 764,74 beinhaltet neben dem Hauptmietzins, die Betriebskosten, Warmwasser und die gesetzliche Umsatzsteuer vorgeschrieben. Zudem wird ein Heizkostenakonto in Höhe von EUR 62,71 zzgl. 20% Ust. vorgeschrieben. Die monatliche Miete beträgt daher inklusive Heizung EUR 839,99. Die verbrauchsabhängigen Kosten für die Stromversorgung werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.
Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 2.600,00
b) Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust.
Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Für die Vertragsabwicklung werden ca. 7 Werkstage benötigt.
Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.
Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl B bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 34,0 kWh/m².
Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.
Objektnummer: 6105
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.
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