Moderne Mietwohnung mit großzügiger Terrasse!
KURZBESCHREIBUNG: sehr schöne Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur, Badeseen in fußläufigem Umkreis, Neubauwohnung in modernem Design, getrennt begehbare Zimmer, südseitige Terrasse, hausinterner Tiefgaragenstellplatz;
DETAILBESCHREIBUNG:
Lage:
Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten nördlich des Einkaufszentrums Traisenpark im St. Pöltner Stadtteil Viehofen. Die Lage kann zweifellos als ausgezeichnet betitelt werden. Denn diverse Einkaufsmöglichkeiten lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Seien es nun Dinge des täglichen Bedarfs, Lebensmittel, Sportartikel, Bekleidung oder einfach nur der Besuch eines Kaffeehauses, all das finden Sie im Traisenpark und dem nahegelegenen Traisencenter. Für ein breites Freizeitangebot sorgen die beiden Traisendämme und die beiden Badeseen. Egal ob Fahrrad fahren, joggen, Inline skaten, schwimmen, Boot fahren oder einfach nur in der Sonne liegen, es ist garantiert für jeden etwas dabei.
Raumprogramm:
Vorzimmer, Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad mit WC und Abstellraum;
Beschreibung:
Das im Jahr 2011 nach aktuellen Standards errichtete Wohnhaus erstreckt sich über 3 Etagen und beinhaltet insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Wohnung selbst ist dementsprechend in einem sehr guten optischen und energetischen Zustand. In den Wohnräumen wurde ein heller Buche Laminatboden verlegt.
Die Wohnung im Ausmaß von ca. 65,27 m² verfügt durch die Situierung im Erdgeschoß über einen barrierefreien Zugang. Das Vorzimmer ist als langer Gang ausgeführt und verbindet sämtliche Räume miteinander. Von hier aus sind auch die beiden Schlafzimmer getrennt begehbar. Ebenso über das Vorzimmer aus zu erreichen ist die ca. 24 m² Wohnküche. Diese ist wie auch der Rest der Wohnung mit einem hellen Laminatboden ausgestattet. Im Wohnzimmer befindet sich auch der Zugang zur südseitig ausgerichteten Terrasse.
Über den Gang des Vorzimmers gelangt man direkt zu den beiden Schlafzimmern. Diese sind ca. 11 m² bzw. ca. 15 m² groß und besitzen einen rechteckigen Grundriss. Dank des hellen Bodenbelags und der südseitig ausgerichteten Fenster wirken diese zudem überaus freundlich. Das Duschbad ist mit zeitlosen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet und verfügt zudem über die üblichen sanitären Einrichtungen. Neben Duschkabine, WC und Waschbecken sind im Bad auch ein Waschmaschinenanschluss und der Warmwasserboiler untergebracht.
Beheizung:
Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt mittels Gas-Zentralheizung, für die Warmwasseraufbereitung ist im Duschbad ein Elektroboiler untergebracht.
Parkmöglichkeit:
Es besteht die Möglichkeit (je nach Verfügbarkeit) einen KFZ-Abstellplatz um EUR 21,03 zzgl. USt. anzumieten.
Weitere Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung.
Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 - 5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.
Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 631,97 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 55,48 zzgl. USt. vorgeschrieben. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.
Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution von EUR 2.200,00 und die Vermittlungsprovision von 2 BMM zzgl. 20% USt. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu erlegen.
Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab 01. Jänner 2020 zur Verfügung. Für die Vertragsabwicklung werden ca. 7 Werkstage benötigt.
Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl B-C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 39,7 kWh/m² und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 1,45.
Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen).
Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.
Objektnummer: 6146
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.
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