Mietwohnung in St. Pölten-Ochsenburg

IM GRÜNEN WOHNEN mit Selbstversorgungsmöglichkeit!

WILLKOMMEN IN DER NATUR!

Die Neumühle ist ein Ort, an dem Sie die Möglichkeit vorfinden, der Natur beim Wohnen ursprünglich zu begegnen. Sie können Ihre Freiheit individuell ausleben, kleine Wunder in der Natur entdecken, Ihr eigenes Gemüse ernten, Fische angeln oder einfach nur die Bienen beobachten, wie sie täglich am hauseigenen Honig arbeiten. Umgeben von natürlichen Materialien in allen Wohn- und Außenbereichen, kann man in den Mietwohnungen der Neumühle mit und von der Natur leben – ein echtes Erlebnis!

PHILOSOPHIE:

In Zusammenarbeit mit Architekten, Landschaftsplanern und Pionieren der biologisch dynamischen Landwirtschaft wurde ein Konzept realisiert, welches die Neumühle in eine natürliche Landschaft einbettet und die vorhandenen Ressourcen nutzt. Der älteste Teil des Gebäudes stammt aus dem 16. Jahrhundert und es wurden neun Wohnungen zum Mieten konzipiert, welche den Ansprüchen der heutigen Zeit entsprechen. Damit die Mieter einerseits Wege und Zeit sparen und andererseits Ihre Lebensqualität verbessern, wurde großes Augenmerk auf nachhaltiges Wohnen gelegt. Ein Hofladen bei den Fischteichen bietet ausschließlich frische und natürliche Produkte aus biologischer Eigenproduktion. Interessierte haben die Möglichkeit, im angemieteten Selbstversorgergarten eigenes Gemüse in biologischem Anbau zu produzieren.

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Die Wohnung befindet sich nur einige Autominuten von St. Pölten und St. Georgen entfernt, wo sich alle benötigten Nahversorger befinden. Ein Bus fährt vor dem Objekt regelmäßig über St. Georgen bzw. Harland ins Zentrum von St. Pölten. Die Wohnung liegt neben einem Bach und ist über eine kleine Brücke erreichbar. Richtung Westen bietet das Grundstück einen Ausblick über Teichanlagen und Waldflächen. Bis Frühjahr 2015 wird westlich eine biologische Anlage errichtet, welche es ermöglicht, Güter des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Fisch, Fleisch, Gemüse zu erwerben oder auch einen eigenen kleinen Gemüsegarten anzumieten.

Raumprogramm:
Vorraum, WC, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer.

Beschreibung:
Das im Jahr 2014 nach aktuellen Standards sanierte Anwesen beinhaltet insgesamt 9 Wohneinheiten. Gebäude und Wohnung sind in einem dementsprechend sehr guten optischen und energetischen Zustand.

Über den Vorraum ist das WC als auch der Wohnraum erreichbar. Die Wohnküche ist voll möbliert und bietet genügend Platz für Esstisch als auch Wohnraum. Das Badezimmer ist über das nebenan gelegene Schlafzimmer zu erreichen und lässt keine Wünsche offen. Des Weiteren verfügt die Wohnung auch über eine eigene Terrasse sowie Garten.

Im Bad und WC sind mattgrüne Fliesen am Boden und weiße Fliesen an den Wänden verlegt. Die Küche und der Vorraum sind mit mattgrauen Fliesen ausgestattet. In den beiden Zimmern befindet sich ein gebürsteter und geölter Eichen-Parkettboden, der das angenehme Wohnklima abrundet.

Beheizung:
Die Beheizung und das Warmwasser der Wohnung erfolgt mittels Gas-Kombi-Therme.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete in Höhe von 794,90 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten sowie auch die Küchenmöbelmiete und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung/Warmwasser und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 2.400,00
b) Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Umsatzsteuer

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen).

Besichtigungen:
Eine Besichtigung der Wohnung ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 57,0 kWh/m².

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6400
Bitte halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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