Mietwohnung in Neidling

Moderner Erstbezug mit großzügiger Terrasse und Gartenfreifläche!

Moderner Erstbezug mit großzügiger Terrasse und Gartenfreifläche!

Lage:
Die 2017 neu errichtete Wohnanlage befindet sich in einer sehr ruhigen Lage mit toller Wohnatmosphäre.
Verkehrsgünstig gelegen - nur 10 Autominuten von St. Pölten entfernt.

Raumprogramm:
Vorzimmer, rießiger Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Kinderzimmer, 2 Badezimmer, 2 WCs und Terrasse.

Beschreibung:
Das Mietobjekt besitzt eine Gesamtnutzfläche von ca. 115,97 m² und ist angesichts der praktischen Raumaufteilung für drei bis vier Personen bestens geeignet. Die Erschließung der Wohnräume erfolgt über den Vorraum. Die Wohneinheit verfügt über eine großzügige Terrasse und einen zugeordneten Eigengarten. Des Weiteren ist der Wohneinheit ein Kellerabteil zugeordnet.

Parkmöglichkeit:
Es besteht die Möglichkeit, je nach Verfügbarkeit, eine Garage im Wohnhaus anzumieten. Die Kosten hierfür betragen EUR 50,00 zzgl. USt. für die kleine Garage und EUR 100,00 zzgl. USt. für die große Garage. Zusätzliche Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung, Kühlung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Wärmepumpe.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4-5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 1.123,12 versteht sich inklusive Betriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer. Zudem ist ein Heizkostenacconto von monatlich EUR 96,64 zzgl. USt. vorgeschrieben. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet. Da es sich um einen Erstbezug handelt, wurden die Betriebskosten durch die Verwaltung auf Basis deren Erfahrung und Vergleichsobjekten eingeschätzt, eine tatsächliche Abrechnung erfolgt im Zuge der jährlichen Betriebskostenabrechnung.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution von EUR 3.800,00 und die Vermittlungsprovision von 2 BMM zzgl. USt. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung in bar zu erlegen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl B bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 49,0 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 0,84.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6651
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.