Großzügige 4-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage - Loggia!
Lage:
Die Wohnung ist im Süden in einer der schönsten Wohngegenden St. Pöltens gelegen. Daher lässt die Lage der Wohnungen kaum Wünsche offen, sei es nun Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebot oder öffentliche Verkehrsmittel. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten lassen sich problemlos zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichen. Noch etwas näher liegt sogar noch das Freibad, welches in 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Der Hammerpark ist gerade mal 15 Minuten entfernt und ist besonders für Familien mit kleinen Kindern ein beliebter Ort um seine Freizeit zu verbringen. Auch für die Ausbildung der ?Kleinen ist bestens gesorgt, denn Kindergarten, Volksschule und Gymnasium sind in einem Radius von unter einem Kilometer verteilt.
Beschreibung/Raumprogramm:
Die Wohnung im Ausmaß von ca. 116,22 m² ist im 3. Stock eines kleinen Wohnhauses situiert und gliedert sich in: Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Loggia, drei Schlafzimmern, kleines Büro, Badezimmer, Abstellraum und WC; Für den nötigen Stauraum befindet sich im Keller ein Kellerabteil, welches prekaristisch genutzt werden kann.
Angesichts der kompakten Raumaufteilung ist die Wohnung zwei bis vier Personen bestens geeignet.
Parkmöglichkeit:
Ausreichend Parkmöglichkeiten stehen in der gebührenfreien Zone direkt vor dem Gebäude zur Verfügung.
Beheizung:
Die Beheizung erfolgt mittels Zentralheizung-Fernwärme.
Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 - 5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.
Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 754,54 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem ist ein Heizkostenacconto von monatlich EUR 95,46 inkl. USt. vorgeschrieben. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.
Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution von EUR 2.600,00 und die Vermittlungsprovision von 2 BMM zzgl. 20 % USt. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung in zu erlegen.
Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Für die Vertragsabwicklung werden ca. 7 Werkstage benötigt.
Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl B-C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 37,90 kWh/m² und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 1,09.
Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.
Objektnummer: 6871
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.
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