Top sanierte Mietwohnung mit Balkon in Siedlungslage in Wagram!
Lage:
Das Wohngebäude ist in Siedlungslage inmitten der Ortschaft Wagram situiert. Trotz der Nähe zur Hauptverkehrsstraße genießt man auch bei geöffnetem Fenster sowie auch auf dem Balkon seine wohl verdiente Ruhe.
In unmittelbarer Nachbarschaft und fußläufig rasch erreichbar befinden sich Postamt, Trafik, Fleischhauer, Apotheke, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedenste Banken und vieles mehr.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Etwa 1 Gehminute entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. Ideal auch für Berufspendler!
Raumprogramm/Beschreibung:
Die Wohnung im Ausmaß von ca. 70,00 m² befindet sich im zweiten Stock (ohne Lift) eines Mehrparteienwohnhauses und gliedert sich in:
Vorzimmer, Abstellraum, Küche (neu!), Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Durchgangsraum, Badezimmer, WC und Balkon.
Die Aufteilung der einzelnen Räume kann zweifellos als sehr durchdacht bezeichnet werden.
Prekaristisch überlassen wird ein Kellerabteil.
Ein eigener KfZ-Abstellplatz direkt vor dem Wohnhaus rundet den Wohntraum ab.
Beheizung / Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung und werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.
Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf eine Dauer von 4 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres jeweils zum Monatsletzten unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.
Kosten:
Die monatliche Miete in Höhe von EUR 639,00 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten sowie auch die Küchenmöbelmiete und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.
Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 2.000,00
b) Vermittlungsprovision 2 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % Ust
Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen, gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen, familiäres Naheverhältnis).
Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.
Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.
Energiekennzahl:
Das Wohnhaus besitzt die Kennzahl C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 72,60 kWh/m² und einen Gesamtenergieeffiziensfaktor (fgee) von 1,529.
Objektnummer: 7045
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.
Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.
Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.
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