JAHRHUNDERTWENDE - STILALTBAU in Bestlage beim Bahnhof
Lage:
Gründerzeit-Wohnhaus mit 6 Mieteinheiten in bester zentraler Lage zwischen der
St.Pöltner Innenstadt und dem Bahnhof.
Öffentliche Verkehrsmittel/Infrastruktur:
Direkt ?ums Eck befindet sich der Hauptbahnhof, von wo aus Sie das reichhaltige Angebot der öffentlichen Verkehrsmittel nutzen können. Innerhalb einer Minute ist der Bahnhof fußläufig bequem zu erreichen. Berufspendlern, die mit Bahn oder Bus fahren, steht also nichts im Weg.
Aufgrund der zentralen Lage haben Sie unmittelbaren Zugriff auf die zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten der Innenstadt, die viele attraktive kulturelle Angebote einschließen. In kurzer Zeit sind Sie aber auch in einem der reizvollen umliegenden Naherholungsgebiete, zwei Badeseen eingeschlossen.
Personen, die als Pendler vielleicht auf das Auto angewiesen sind, erreichen die jeweiligen Autobahnauffahrten innerhalb weniger Minuten.
Raumprogramm/Beschreibung:
Die Wohnung im Ausmaß von ca. 120,98 m² befindet sich im zweiten Stock (ohne Lift) und bietet folgende Raumaufteilung:
Vorzimmer, 4 Zimmer, Kabinett, Küche (möbliert), Abstellraum, Badezimmer, WC.
Prekaristisch steht dem Mieter ein großer versperrbarer Kellerraum, welcher bereits mit Regalen versehen ist, zur Verfügung.
Das Vorzimmer ist der zentrale Raum der Wohnung, von dem aus man in sämtliche Haupträume gelangt. Über die Küche erreicht man Kabinett (Essnische) und Abstellraum.
Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich in einem sehr ordnungsgemäßen Zustand und ist zeitgemäß ausgestattet:
- Vollmöblierte Küche mit allen Geräten
- Zeitlos moderne Kücheneinrichtung
- Induktionsherd, Dunstabzug, Kühlkombination, Geschirrspüler und Mikrowelle
- Zeitgemäßes Badezimmer mit frei begehbarer Dusche
- Fischgrätparkettböden und Fliesenböden
Parkmöglichkeiten:
Als Mieter mit Hauptwohnsitz können Sie gegen eine faire Gebühr beim Magistrat der Stadt St.Pölten eine Bewohnerparkkarte erhalten, mit welcher Sie in der gesamten gebührenpflichtigen Kurzparkzone der Innenstadt ohne weitere Kosten (Parkticket) parken können. Näheres hierzu finden Sie unter: www.st-poelten.at .
Beheizung / Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Zentralheizung/Fernwärme. Für die Warmwasseraufbereitung steht im Badezimmer einen moderner E-Boiler zur Verfügung.
Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 5 bis 10 Jahren befristet ausgestellt. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres, jeweils zum Monatsletzten unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.
Kosten:
Die monatliche Miete in Höhe von EUR 1.186,21 beinhaltet neben dem Hauptmietzins, die Küchenmöbelmiete, die Betriebskosten sowie auch die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Warmwasseraufbereitung und Strom werden direkt mit dem jeweiligen Energieversorgungsunternehmen verrechnet.
Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen).
Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 3.600,00
b) Vermittlungsprovision: 2 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.
Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.
Energiekennzahl:
Energieausweis vom 06.07.2020
HWB 156,84 kWh/m²/a (F)
fGEE 2,084
Objektnummer: 7114
Bitte halten Sie bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.
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