Großzügige Wohnung in zentraler Lage - Innenhofbalkon!
KURZBESCHREIBUNG: sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, hervorragende Individualverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur im nahen Umkreis, neue Küche;
DETAILBESCHREIBUNG:
Lage:
Das Wohnhaus befindet sich in der Gumpendorfer Straße in der Nähe des Westbahnhofs. Besonders erwähnenswert ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl in öffentlicher als auch privater Hinsicht ist die Wohnung sehr gut gelegen. Diese gute Lage spiegelt sich auch auf den Bereich Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten wieder. Nur wenige Minuten Gehzeit entfernt befinden sich der Westbahnhof und die Mariahilfer Straße.
Beschreibung/Raumaufteilung:
Die im 1.OG befindliche Mietwohnung weist eine Gesamtnutzfläche von ca. 95,87 m² auf und gliedert sich wie folgt: Vorraum, Wohnküche mit Balkon, Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer und WC.
Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung.
Monatliche Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 898,92 versteht sich inklusive Betriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer. Zudem ist ein Warmwasser- und Heizkostenacconto von monatlich EUR 70,10 zzgl. USt. vorgeschrieben. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.
Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution und die Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % USt. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu erlegen.
Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.
Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.
Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.
Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl B-C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 47,10 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 1,35.
Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen).
Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.
Objektnummer: 7171
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.
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