Diese im Jahr 2017 komplett neurenovierte 3 Zimmer DG Wohnung befindet sich im 5. Liftstock mit wunderbarem Blick auf die Gloriette!!
Die herrliche ca. 68 m² Eckwohnung, mit idealer Aufteilung (alle Zimmer sind getrennt begehbar), ist sowohl nach Osten (2 Schlafzimmer) als auch nach Süden (Wohnküche und Terrasse) ausgerichtet. Der Blick vom Schlafzimmer aus ist auf eine ruhige Seitengasse und der Blick von der Wohnküche und der direkt davor liegenden ca. 19 m² Terasse aus, ist auf Schloß Schönbrunn und die Gloriette (Linzer Straße). Die sonnige Wohnküche samt Terrasse bildet das Herz dieser Wohnung!
Highlights:
Klima-Anlage in allen Wohnräumen (separat regulierbar)
Hauszentralheizung (keine Wartungskosten!)
Isolierfenster
Moderne Einbauküche: Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler,
Dunstabzugshaube
Glasfaser-Anschluss
SAT-, Telekabel-, Telekomanschlüsse in allen Wohnräumen
Sicherheitstüre
Waschmaschinenanschluss
WICHTIG: Die Kosten für Heizung/Warmwasser (Hauszentralheizung) und Klima pro Monat werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet (nach
Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 60,57 (inkl. USt.).
Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung, Warmwasser und Klima betragen EURO 1.059,57 !!
GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 99,00 Brutto/Monat gemietet werden. FAHRRADABSTELLRAUM befindet sich im Erdgeschoß.
Durch die Straßenbahn Linien 10, 46, 49 und 52 (fast vor der Haustür) ist eine schnelle Verbindung u.a. zur U3 (7 Fahrminuten zur U3 Kendlerstraße) und auch U4 (6 Fahrminuten zur U4
Hietzing) gegeben. Die UBahn-Station U3 Hütteldorfer Straße ist auch zu Fuß in ca. 8 Gehminuten leicht erreichbar! Für die Nahversorgung ist gesorgt: ein Spar befindet sich direkt im Haus und auf der Linzer Straße bleiben kaum Wünsche offen. Auch für Natur- und Sportliebhaber ist
das herrliche Schloß Schönbrunn nur ca. 8 Gehminuten entfernt !!
RAUMAUFTEILUNG:
Vorraum
Wohnküche
Terrasse
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Badezimmer mit Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss
WC mit Waschbecken
Kellerabteil
Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 3.200,00 Kaution
EURO 2.303,45 Provision
EURO 1.059,57 Brutto Monatsmiete
EURO 6.563,02 GESAMT
Energieausweiswerte: HWB: B 32.51, fGEE: A 0,836
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.