DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT PRIVATSPHÄRE auf einer Ebene mit der Terrasse in sehr guter Lage Nähe U3 !
Interessantes ANGEBOT : die ersten 6 Monate bezahlen Sie nur 1399,00 Eur inkl WW/HEIZUNG und STROM. (Danach erhöht sich die Miete auf insgesamt 1499,00 EUR monatl inkl HZ/WW/Strom bis zum Ende der Laufzeit).
LAGE
Die Wohnung liegt in Ruhelage im letzten Liftstock in einer wenig begfahrenen Seitenstraße zur Erdbergstraße, mit Nord-Südausrichtung.
Die nahegelegene Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen, Einkäufe sind fußläufig leicht zu bewältigen, Supermarkt, Ärzte, Apotheken, Schulen, Lokale , der Rochusmarkt - alles in Gehdistanz. Die U-Bahnstation U3 Rochusmarkt oder Kardinal Nagl Platz sind in ca 3-5 min Gehzeit zu erreichen. Zum Stadtpark sind es ca 15 min Fussweg, der Prater ist ebenfalls binnen 10 min mit dem Fahrrad zu erreichen.
Das Gründerzeithaus mit strukturierter Fassade wurde 2009 generalsaniert, ein Lift eingebaut und das Dachgeschoss ausgebaut .
RAUMAUFTEILUNG
Die Besonderheit der Wohnung liegt darin, dass die Wohnfläche und die Terrasse auf der gleichen Ebene liegen. Damit strahlt die Wohnung Großzügigkeit aus und das oft mühsame Auf-und- Ab einer Maisonettewohnung fällt hier weg. Auch der Blick von der Terrasse ohne unmittelbares Gegenüber und ohne angrenzende Nachbarterrasse ist in Wien mittlerweile selten geworden: keine direkte Nachbarn, schöner Weitblick und somit eine wunderbare Privatsphäre.
Die Wohnung verfügt über
1 Wohnzimmer ca 30,00m2
Terrasse : s-w- seitig ca 9,00m2
2 Schlafzimmer ca 17,00m2 und 20,00m2
1 Schrankraum ca 6,00m2
Bad mit Wanne und Waschbecken ca 5,50m2, Fenster mit Tageslicht, Badezimmerschränke
separates WC
die Küche separat, ca 12,00m2 modern möbliert inkl Abwasch, E-Herd Ceran, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler und Einbau-Kühl/Gefrierschrank.
Abstellraum (Speis) ca 1,30m2
Vorraum ca 5,00m2
Hauszentralheizung für Warmwasser und Heizung
Im Vorzimmer , Bad und WC ist ein wasserabweisender, dunkler Laminatboden verlegt worden. In den Wohnräumen wurden einheitlich Parkettböden verlegt; Holzalu-Isolierfenster und Dachflächenkippfenster aus Holz der Marke Velux mit Aussenbeschattung.
Die Wohnung wird inkl. vollausgestatter Küche und teilmöbliert (Schrankraum, WC, Bad Spiegel- und Unterschränke) übergeben. Die Wohnung wurde kürzlich frisch ausgemalt und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.
Internetkabelanschluss vorhanden /versperrbarer Fahrradabstellraum vorhanden!
Energieeffizienz: Klasse C 69,74 kWh/m2a , gültig bis 18.10.2020
Befristung: ca 4 Jahre
Monatliche Gesamtkosten (Pauschale) inkl Heizung/Warmwasser und Strom und 10% bzw. 20 % UST : 1399,00 EUR für die ersten 6 Monate, danach bis zum Ende der Befristung 1499,00 Eur monatlich.
Kaution: 3 Monatsmieten
Für weitere Auskünfte bzw zur Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung!
Sabine Goth 0676/9402133 oder goth@immoagency.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.