CHARMANTE SINGLEWOHNUNG in bevorzugter Lage ! Sehr gepflegter Zustand mit angenehmer Wohnatmosphäre!
LAGE
Die Wohnung im 1. Liftstock liegt in Pötzleinsdorf, in unmittelbarer Nähe zu Nahversorgern des täglichen Bedarfs, wie Bäckerei, Supermarkt, Bank, Trafik.
Die Strassenbahnlinie 41 bringt Sie in ca 25 min zum Universitätsring. Wer gerne am abend Sparziergänge unternimmt , dem bieten sich in der Umgebung zahlreiche hübsche Gassen mit Altbaumbestand und Gärten sowie herrschaftlichen Villen der Jahrhundertwende mit Geschichte an .
RAUMAUFTEILUNG/AUSSTATTUNG
Die ca. 54,50m2 große, vor wenigen Jahren komplett von Grund auf sanierte Wohnung - gliedert sich in einen L-förmigen Vorraum , einen großen Wohnraum mit Erker ca. 32,00m2 und eine separate Küche ca. 4,6m2 . Das moderne Bad und WC sind getrennt begehbar. Zusätzlich steht noch eine begehbare Garderobe (Abstellraum) ca. 3,6 m2 zur Verfügung.
In sämtlichen Räumen, sowie im Vorraum und Abstellraum wurden Echtholzparkettböden verlegt. Die Fenster wurden durch Doppelisolierglasfenster mit Innenjalousien ersetzt. Im Wohnraum wurde mittels halbhoher Trennwand geschickt der Schlaf- vom Wohnbereich getrennt. Der südseitige Erker eignet sich sehr gut für eine Leseecke oder für einen Schreibtisch.
Die Küche verfügt über ein Fenster mit Tageslicht und ist optimal ausgestattet mit kleinem Geschirrspüler, Einbaukühlschrank mit Gefrierfach und elektrischem Ceranfeld und Backrohr. Das moderne Badezimmer , ebenfalls mit Fenster, vereint die Wünsche nach Badewanne und Dusche. Hier findet sich neben dem Waschbecken auch der Anschluss für eine Waschmaschine.
Die Eingangstüre wurde mit einem zusätzlichen Balkensicherheitsschloss nachgerüstet.
Im ebenerdigen, großzügigen ca. 3,5m2 versperrbaren Kellerabteil könnten leicht 2 Fahrräder Platz finden. Dieses steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung wird frisch ausgemalt auf vorerst 5 Jahre befristet vermietet.
Die monatlichen Gesamtkosten betragen inkl. Miete, BK und 10% UST (und exkl Strom/Heizung/WW ): 700,00 EUR
Kaution: 2100,00 EUR
Gerne stehe ich für Ihre Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Ihr Kontakt:
Sabine Goth
goth@immoagency.at