Super Lage, super Grundriss, super Preis - WG geeignete 2 Zimmer Wohnung zwischen VetMed, Bahnhof Floridsdorf und Alter Donau!
Die ca. 60 m2 Wohnung ist HELL, RUHIG und ZENTRAL BEGEHBAR und liegt im 1. Liftstock eines gepflegten Hauses mit großem, begrünten Innenhof.
Sie zeichnet sich durch eine wirklich tolle Lage aus:
die Obere Alte Donau ist nur einen kleinen Spaziergang (ca. 600m) entfernt
die U6 Station Floridsdorf ist in 1 Straßenbahn-Station zu erreichen (Tram 26, U6 Floridsdorf)
zur Veterinärmedizinischen Universität benötigt man lediglich 3 Minuten mit dem Rad
zum Shoppen und ins Kino nach Kagran bringt einen die Straßenbahn in nur 10 Minuten
Nahversorger, Apotheke, Ärzte, Drogeriemarkt, Bäckereien etc. liegen ums Eck
Die Wohnung ist in gutem Zustand und kann sofort bezogen werden.
Man betritt die Wohnung durch eine Sicherheitstür und gelangt in einen großzügigen Vorraum, der sich nach dem Eintreten automatisch erhellt, da Bewegungsmelder eingebaut wurden.
Als erstes gelangt man zum separaten WC.
Danach folgt das kleine, aber sehr gut struktrierte Bad, in dem sich eine Dusche, ein Waschtisch, ein kleiner Kasten und ein Handtuchtrockner befinden.
Weiter kommt man zur Küche, die zum weitläufigen Innen-Hof liegt und mit einer Einbauküche mit allen Geräten (Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Mikrowelle, E-Herd, Backrohr, Dunstabzug (Umluft)) ausgestattet ist. Auch eine Waschmaschine ist bereits vorhanden. Hinter der Küche liegt eine kleine Ess-Ecke, in der sich eine Eckbank, Sessel und ein Tisch befinden.
Schließlich gelangt man in die zwei Zimmer, die zentral begehbar sind: ein schön geschnittenes Zimmer zum Hof und ein etwas größeres Zimmer mit Süd-Ausrichtung.
Zusammengefasst bietet die Wohnung:
einen großzügigen Vorraum mit ca. 7,5 m2
ein Zimmer mit ca. 21 m2
ein Zimmer mit ca. 15,5 m2
eine Küche mit ca. 7,5 m2
eine Sitzecke mit ca. 5 m2
ein Bad mit Dusche und Handtuch-Trockner mit ca 2,5 m2
ein separates WC mit ca. 1,1 m2
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 3 m2.
Im Haus gibt es außerdem einen großen Fahrradraum und eine Waschküche und vor dem Haus stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung.
Die monatliche Miete für die Wohnung beträgt 749,- EURO inkl. Betriebskosten und Ust.
Sie wird für 5 Jahre befristet vermietet und steht ab sofort zur Verfügung.
Nebenkosten bei der Anmietung:
Kaution: 2.500,- EURO
Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% Ust
Für weitere Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 gerne zur Verfügung.
Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer D und einem HWB von 117 kWh/m2pa vor. Gültig bis 02.05.2021
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.