Teil-renovierte und Teil-möblierte Wohnung - super-zentral und WG tauglich!
Die Wohnung bietet ca. 64,2 m2 Wohnfläche und befindet sich im 4. Lift-Stock eines gepflegten Hauses aus den 60er Jahren in einer verkehrsberuhigten Einbahnstrasse parallel zur Landstrasser Hauptstrasse - nur ca. 2 Gehminuten zum Bahnhof Landstraße, Wien Mitte - hier halten U-/S- und Regionalbahnen sowie der CAT zum Flughafen.
Das Einkaufszentrum "The Mall" sowie weitere Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Kino und Restaurants, Ärzte, Apotheke etc befinden sich alle ebenfalls in direkter Umgebung der Wohnung.
In den 1. Bezirk sind es zu Fuß etwa 6 Minuten, in den wunderschönen Stadtpark geht man etwa 8 Minuten.
Aufgrund des Anwohnerparksystems (Park-Pickerl) stehen normalerweise ausreichend Parkplätze in der Umgebung zur Verfügung.
Die Wohnung eignet sich für Singles, Pärchen oder auch eine 2er WG - alle Räume sind zentral begehbar und großzügig dimensioniert.
Man betritt die Wohnung über ein großzügiges Vorzimmer, von dem aus die restlichen Räume zentral erschlossen werden. Ein Kasten für Kleinigkeiten, Schuhe etc. und Gardrobenhaken sind bereits vorhanden.
Die Küche wurde vor einigen Jahren renoviert und mit einer neuen Einbauküche samt Elektrogeräten (Herd, Backrohr, Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach, Geschirrspüler, Dunstabzug, Mikrowelle) ausgerüstet, misst knapp 9 m2 und bietet Platz für einen kleinen Tisch samt Stühlen, die ebenfalls bereits vorhanden sind.
Das große (Wohn)zimmer liegt zur Straße und bietet einen wirklich schönen Blick in Richtung Kirche am Kolonitzplatz. Es ist ca. 27 m2 groß und mit einem praktischen Wandverbau und einer Anrichte eingerichtet.
Das Bad wurde ebenfalls renoviert und mit hochwertigen Mosaikfliesen, einer Dusche mit einem Regenduschkopf, WC, Bidet, Waschbecken und einer kleinen Waschmaschine ausgestattet.
Das zweite Zimmer liegt zum Hof orientiert und bietet großzügige 16,85 m2 Fläche. Hier gibt es einen Wandverbau über die gesamte Länge des Raumes, der sehr viel Stauraum offeriert. Der Raum ist groß genug für einen Schreibtisch oder weitere Einrichtungsgegenstände. Für absolut Ruhebedürftige gibt es Außen-Jalousien!
Derzeit stehen ZWEI solide Echtholz-Betten zusammengeschoben im Zimmer - diese können auch einzeln verwendet werden - eigene Matratze drauf und schon kann gewohnt werden.
Ein Abstellraum, in dem auch die Gas-Therme untergebracht ist, rundet die Wohnung ab. Hier sind auch ein Staubsauger, ein Bügelbrett, ein Wäscheständer und eine Leiter untergebracht, die den neuen Mietern zur Verfügung stehen.
Die in der Wohnung befindlichen Möbel und Einrichtungsgegenstände verbleiben in der Wohnung.
Die monatliche Miete der Wohnung beträgt 840,- EURO und versteht sich als Pauschalmiete inkl. Betriebskosten! Das bedeutet, es gibt keine Anpassungen aufgrund von evtl. Schwankungen der Betriebskosten über die Dauer des Mietvertrags.
Strom- und Gasverträge sowie Internet, Kabel etc sind von den Mietern direkt bei den entsprechenden Versorgern abzuschließen.
Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird für 5 Jahre befristet vermietet.
Die Vermieterin würde sich besonders über 2 StudentInnen oder ein junges Paar als neue Mieter freuen.
Nebenkosten bei der Anmietung:
Kaution: 2.500,- EURO
Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20 % Ust
Gern stehe ich Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.
Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer C und einem HWB von 75,9 kWh/m2pa vor.