Maisonette in Wien 13.,Hietzing

***NAHE LAINZERBACH: SÜDSEITIGE Maisonette mit Traumausblick***

Nähe Lainzer Tor/Lainzer Tiergarten: Moderne, südseitig ausgerichtete Maisonette, neu adaptiert mit 15m² großem Balkon.

Wohnfläche: ca.106,21m² zuzüglich Balkon ca.14,72 m², nutzbare Fläche gesamt ca. 121m²

Grundriss:

_Wohnebene 1 (1. Obergeschoß) : das geräumige Wohnzimmer (37m²) mit offener Küche bildet das Herzstück der ersten Wohnebene. Große Fensterflächen erzeugen eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein großzügiger Balkon (ca.15m²) mit Blick ins Grüne lädt zum Ausspannen ein. Auf dieser Ebene befinden sich noch ein weiteres Zimmer (10,66m²) und ein Duschbad mit Handwaschbecken und WC.

_ Wohnebene 2 (Dachgeschoß) besteht aus einem großen hellen Zimmer (30,94m²) mit Fernblick, einem Wannenbad mit Handwaschbecken, Dusche, Bidet und WC und einem kleinen Abstellraum.

Die Ausstattung ist insgesamt zeitlos/ elegant und hochwertig. Die Räume wurden neu ausgemalt, der Boden frisch geschliffen und versiegelt. Das Objekt befindet sich in ausgezeichnetem Zustand.
Bezug ab sofort möglich.

Ausstattung:

_2 Bäder (Badezimmer 1 mit Wannenbad, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, Dusche, WC und Bidet, Badezimmer 2 mit Dusche, Handwaschbecken und WC)
_geschmackvoll eingerichtete Maßküche mit großzügiger Arbeitsfläche, Ober- Unterschränken, Siemens-Geräten, Kühlgefrierschrank, E-Herd
_südseitig ausgerichteter Balkon, teilweise begrünt, mit Wasseranschluss
_funktionelle, platzsparende Garderobe/Ablage und Schuhschrank im Eingangsbereich
_Abstellraum auf der 2. Ebene, ideal auch für die Nutzung als begehbare Garderobe geeignet
_Gaszentralheizung
_Beschattung im Wohnzimmer (Panoramafront)

Nahe des Lainzer Tiergartens (ca. 500m, 5 Gehminuten zum Lainzer Tor) und der bekannten Hermesvilla bietet diese Maisonette ein ideales Refugium für naturverbundene Menschen, die Ruhe abseits von Großstadthektik suchen. Von der Haustüre weg kann man verschiedene Aktivitäten im Freien unternehmen.

Die Buslinien 56B und 156 sind 2 Gehminuten entfernt. Mit ihnen erreicht man rasch die Verkehrsknotenpunkte Speising (Schnellbahn S-60, Straßenbahn 60) und Hietzing (U-Bahn U4, Straßenbahn 60, Autobusse ). Ein Supermarkt liegt ca. 400m entfernt.

Konditionen: Die Monatsmiete beträgt -1495.- Euro inklusive Betriebskosten und USt.
Kaution: -4500.- Euro
Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20 Prozent USt.

Energieausweis: HBW=77,5kWh/m².a, fGEE keine Angaben. Der Energieausweis wurde vor dem 01.12.2012 erstellt.

Sehr gerne zeige ich Ihnen diese wunscherschöne, elegante Maisonette und stehe für weitere Informationen zur Verfügung!

Kontakt: Herr Elmar Zeisel, Tel. ++00436605379298, e-mail: zeisel@immovos.at

Bitten beachten Sie dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telnr., e-mail) berückstigt werden können!

Heizwärmebedarf: 77,5 kWH/qm/Jahr