Freundliche Altbauwohnung, ca. 150m², mit Gartennutzung in gründerzeitlichem Einfamilienhaus nahe Maurer Hauptplatz: die Wohnung befindet sich in einem Haus (errichtet im 19. Jh.) mit nur 2 Wohneinheiten, und großzügig angelegtem Garten. Dieser kann mitbenutzt werden!
Die Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen, der Eingang erfolgt direkt vom Hof aus:
Ebene 1: Erdgeschoß mit
_Vorraum (ca. 6m²)
_Gästezimmer (ca. 13m²)
_Wirtschaftsraum mit Dusche, Waschbecken, einfacher Küchenzeile (kein Herd!), Waschmaschinenanschluss
_separate Toilette
Ebene 2: 1. Obergeschoß mit
_Wintergarten/"Sonnenzimmer" (ca. 30m²) mit kleinem Balkon (ca.1,5m²)
_Altbauzimmer (ca. 19m²)
_Wohnküche (ca.15m²)
_Altbauzimmer (ca. 15m²)
_Altbauzimmer (ca. 22m²)
_Vorraum (ca. 4m²)
_Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschtisch und Handwaschbecken
_separateToilette
Die Haupträume und Wohnküche befinden sich im 1. OG. und bestechen durch klassische Altbauelemente: Parkettböden, Kastenfenster aus Holz und Doppelflügeltüren, die Raumhöhe beträgt ca. 3,50m.
Das Herzstück im 1. OG. ist der ca. 30m² große, lichtdurchflutete Wintergarten/"Sonnenzimmer", an welchen ein kleiner Balkon anschließt. Eine bequeme Holztreppe verbindet den Wintergarten mit dem Erdgeschoß. Alternativ führt auch das urspr. Stiegenhaus direkt vom Vorraum des Erdgeschoßes auf die Wohnebene im 1. Stock.
Alle Zimmer Wohnküche und Wintergarten "blicken" auf den gepflegten Garten mit Salettl, Altbaubestand und einladendem Grünbereich-ideal zum Abschalten und Ruhe finden-"mitten in Mauer"!
Mitvermietet werden ferner Dachboden und die Hälfte der Garage (Abstellfläche/Lager, keine klassische Garagennutzung).
Die Wohnung befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und kann umgehend bezogen werden. Die Parkettböden werden noch eingelassen, kleinere Instandsetzungsarbeiten werden noch vorgenommen.
Bitte beachten Sie: die Wohnküche wird ohne weitere Ausstattung (Spüle, Herd) übergeben. Die Küchenanschlüsse sind vorhanden, eine Abschlagszahlung für Herd, Spüle und Anschlussarbeiten erfolgt nach Absprache mit den Eigentümern.
Heizung: Gaszentralheizung
Energieausweis: HBW=198 kwm².a, fGEE=2,6
Die Wohnung kann auch zu Geschäfts- bzw. Bürozwecken angemietet werden-ideal auch zum Arbeiten von zuhause aus!
Umgebung/Lage: 2 Gehminuten entfernt vom Maurer Hauptplatz, ausgezeichneter Infrastruktur und Anbindung:
sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Geschäfte, Supermärkte, Drogeriemärkte, Lokale, Schulen, Reinigung Bäckerein, Eissalon, Konditoreien, Kindergärten, Apotheken, Ärzte) sind bequem fußläufig erreichbar.
Zahlreiche Lokale und Buschenschänke befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Ausgedehnte Grünflächen und Parks schließen direkt an (Ölzeltpark, Maurer Rathauspark).
Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie 60, Autobusse 56A, 60A.
Konditionen:
Monatsmiete: 1570.- Euro (inkl BK und USt)
Mietdauer: 5 Jahre, mit Option auf Verlängerung
Kaution: 4800.- Euro
Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 Prozent USt.
Sehr gerne zeige ich Ihnen diese freundliche, charmante Wohnung und stehe für weitere Informationen und Rückfragen zur Verfügung!
Kontakt: Herr Mag. Martin Knor mobil ++004369917043589 e-mail: knor@immovos.at
Heizwärmebedarf: 198 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,6