Mietwohnung in Wien 20.,Brigittenau

Exklusive 4-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen – Donau und Millennium City vor der Tür!

Die Wohnung befindet sich in einem umfassend generalsanierten Altbau und wurde 2012 neu errichtet. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 103 m², dazu kommen zwei Balkone mit insgesamt 24 m².

Der Mietgegenstand besteht aus folgenden Räumen:
- Vorraum
- Offenes Wohnzimmer mit Zugang zu den zwei Balkonen
- Küchenzeile mit Herdblock, Kühl- und Gefrierschrank, Dampfgarer, Backofen, Geschirrspüler, Naturstein-Arbeitsplatten
- Drei getrennt begehbare Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtischverbau
- WC mit Waschbecken
- Abstellraum mit Kombitherme und Waschmaschinenanschluss

Alle Fließenböden sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Nordgas-Kombitherme. Die Wohnungstüre ist mehrfach verriegelt (mit "Türspion").

Das Haus ist in ausgezeichnetem Zustand und verfügt über einen Lift. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Millenium City (großes Einkaufszentrum, Kino, Fitness Center, Gastronomie).
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend (U6, Schnellbahn, Bus 5A, 11A, 11B).

Für Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Aisha Bukayeva unter Tel.: 0660 76 44 322 gerne zur Verfügung.
Haben Sie bitte Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel., und Email) bearbeitet werden.

Eckdaten:
Nutzfläche: ca. 103 m2
Zustand: sehr gut
Lift: ja
Räumlichkeiten: 4 Zimmer
WC: 1
Dusche: 1
Bad: 1
Stockwerk: 2
Keller: 1
Fahrradraum: 1
Verfügbarkeit: sofort verfügbar
HWB Wert: C (66,66 kWh/m2a)
fGEE: 1,49-

Kosten
Hauptmietzins Euro 945,00
Allgemeine Betriebskostenpauschale Euro 190,35
Nettomiete Euro 1.135,35
zzgl. USt 10% vom Hauptmietzins und den Betriebskosten Euro 113,54
Monatlicher Bruttozins Euro 1.248,89

Kaution Euro 3.746,67

Maklerprovision (2MM) Euro 2.270,70
20% Ust. Euro 454,14
Gesamt Maklerprovision Euro 2.724,84

Heizwärmebedarf: 66,7 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,49