Mietwohnung in Wien 4.,Wieden

Vollmöblierte ca. 256 m2 Luxus Altbauwohnung im Zentrum Wiens, Nahe Karlskirche ... Ihr neues Zuhause!

Vollmöblierte ca. 256 m2 Luxus Altbauwohnung im Zentrum Wiens, Nahe Karlskirche ... Ihr neues Zuhause!

Großzügig angelegte, herrschaftliche Altbauwohnung in der ersten Beletage mit ca. 256 m2 großes Foyer, sehr großer Wohnraum (ca. 120 m2) durch Schiebewände teilbar, 2 Schlafräume, Küche, Badezimmer, 2 separate Duschen, 3 Toiletten, große Garderobe und Lagerraum.

Das Gründerzeithaus aus dem Jahre 1896 liegt im Herzen der Wieden nur 10 Gehminuten von der berühmten Wiener Oper entfernt. Sämtliche Verkehrsanschlüsse wie U-Bahn, Lokalbahn Baden, Straßenbahn und Bus sind in unmittelbarer Nähe. Der Stephansplatz (City) ist lediglich 2 U-Bahnstationen weit entfernt, nahe der Wirtschaftskammer Österreichs.

Aufteilung:
- Wohnzimmer mit etwa 120 m2 (mit Schiebewänden teilbar)
- großer Arbeitsraum mit rundem Besprechungstisch
- kleine Bar mit Sitzgelegenheit
- moderner Esstisch für 8 Personen
- großes Foyer
- großes Schlafzimmer mit abtrennbarem Ankleideraum
- Schwebetürenschränke mit Beleuchtung
- Badezimmer mit 2 Waschbecken
- kleines Gästezimmer mit eigener Dusche
- geräumige Küche

Ausstattung:
- Küche mit Geschirrspüler, Herd, Backrohr, Kühlschrank
- alle Wohnräume mit Tafelparkett belegt
- Nassräume und die Küche sind verfließt
- lackierte Türen mit Glasfeldern
- Akustikdecken
- deckeneingebaute Leuchtstoffröhren
- thermoisolierte Kunstoffenster
- neue Warmwasser-Etagenheizung

Verkehrsanbindung:
- Durch die Wieden führen auf der Wiedner Hauptstraße die Straßenbahnlinien 1, 62 und die Badner Bahn und durch die Prinz-Eugen-Straße die Linie D.
- Neben der Straßenbahn existieren auch zwei Buslinien (13A und 59A).
- In der Nacht wird Wieden von vier Bussen der NightLine bedient. Drei dieser Buslinien sind täglich zwischen ca. 0:30 Uhr und ca. 05:00 Uhr in Betrieb, die Vierte nur am Wochenende. Folgende Nightline-Linien können im Bezirk benutzt werden: N60, N62, N66 und N71.

Die Lage und die Infrastruktur:
Die Wohnung besticht durch ihre gute Lage und Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Restaurants und auch Nahversorger sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Weiters finden Sie eine Auswahl von Schulen in der näheren Umgebung: https://www.wien.gv.at/bezirke/wieden/bildung/

Konditionen:
Monatsmiete 2.367,09 Euro
Betriebskosten 520,96 Euro
Möbelmiete 1.380,00 Euro
____________________________
Wohnbeitrag gesamt 4.268,05 Euro

Die Provision beträgt 1 BMM zzgl. 20% USt.

Ein Garagenplatz kann auf Wunsch für monatliche 168,00 Euro angemietet werden.
Falls die Benützung des Lifts gewünscht wird, so kommen noch 20,90 Euro/Monat hinzu.

Mietbeginn: sofort
Mietdauer: 3 Jahre (Option auf Verlängerung)
Die Kaution beträgt 3 BMM, für nicht EU-Bürger 6 BMM

Verschaffen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck!
Rufen Sie mich an, gerne führe ich mit Ihnen ein unverbindliches Gespräch.

Monika Vass
+ 43 (0) 650 333 6763
vass@immovos.at

The house in Art Deco Stile was built in 1896, is situated in the heart of Vienna and is only a 10-minute walk from the famous Vienna Opera House. Public transportation like the new railway station, the subway (U1) and the bus is nearby.
The St. Stephens Cathedral (in the inner city) is only 2 stops away or 15 minutes’ walk.
The house was completely restored and got 2013 the 1st Prize for the most beautiful facade in Vienna. Pictures in the staircase remind one of the various building eras in the past.
An elevator and a garage are accessible. Parking spaces can be rented.
The apartments are fully furnished and will be rented to one or two tenants. The furniture’s are mostly new and various styles have been chosen.
The apartments can be occupied immediately as kitchenware and bed lines (by request) are available.


Heizwärmebedarf: 130 kWH/qm/Jahr