Diese ruhige Wohnung mit Balkon ist ideal für ein Pärchen oder Single-Person.
Mit ihrer südlichen Ausrichtung im 2. Stockwerk scheint tagsüber immer viel Licht herein.
Der Vollholzparkettboden mit Fußbodenheizung und die Jalousien vor allen Fenstern sind nur ein paar der Vorteile welche diese Wohnung mit sich bringt.
Raumaufteilung:
Vorraum (ca. 6m²) mit Gegensprechanlage, Garderobe und Schuhkasten
Schlafzimmer (ca. 11m²)
Wohnküche (ca. 25m²) mit Ausgang auf den Balkon
Küchen-Eck (ca. 4,3m²) mit Einbauküche (inkl. Cerrankochfeld, Elektroherd, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank/Gefrierkombi, Dunstabzughaube, Spülbecken und Einbaukästen)
Balkon (ca. 4,8m²) Südlich mit Grünblick
Badezimmer (ca. 3,9m²) mit Badewanne mit Duschwand, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Spiegel, Badetuchwärmer und Einbaukästen
WC (ca. 1m²) mit eigenem Händewaschbecken
Kellerabteil (ca. 2m²)
Geheizt wird per Hauszentralheizung über eine durchweggehende Fußbodenheizung.
Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wien-Fluss im Unterbezirk Hietzing.
Spaziergänge bis Schönbrunn, Küniglberg oder dem Lainzer Tiergarten sind alle leicht möglich.
Im Haus:
Barrierefreier Lift
Fahrrad/Kinderwagen-Abstellraum
ca. 130m² Garten zum Mitbenutzen
Öffentliche Anbindungen:
Die U4-Haltestelle "Braunschweiggasse" erreicht man innerhalb 2 Minuten zu Fuß
Die Straßenbahnlinie 10 erreicht man in 3 Minuten zu Fuß
Zusätzlich gelangt man ganz leicht auf die Autobahn A1
Energieausweis:
Gültigkeit: 07.12.2021
HWB: B - 46,42 kWh/m²a
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.