Im Herzen von Mauer: gepflegte, helle Altbauwohnung mit Garten in gründerzeitlichem Einfamilienhaus nahe Maurer Hauptplatz.
Die Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen, der Eingang erfolgt direkt vom Hof aus:
Ebene 1: Erdgeschoß mit
_Vorraum
_Gäste-/Arbeitszimmer
_Wirtschaftsraum mit Spüle, Waschmaschinenanschluss und zusätzlicher Dusche
_separate Toilette
Ebene 2: (Wohnebene) 1. Obergeschoß mit
_Wintergarten/"Sonnenzimmer" mit kleinem Balkon (ca.1,5m²)
_Altbauzimmer
_Küche
_Altbauzimmer
_Altbauzimmer
_Vorraum
_Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschtisch und Handwaschbecken
_separateToilette
Die Haupträume und Küche befinden sich im 1. Obergeschoß und bestechen durch klassische Altbauelemente wie Parkettböden, Kastenfenster aus Holz und Doppelflügeltüren. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,50m.
Das Herzstück im 1. OG. ist der ca. 30m² große, lichtdurchflutete Wintergarten/"Sonnenzimmer", an welchen ein kleiner Balkon anschließt. Eine bequeme Holztreppe verbindet den Wintergarten mit dem Erdgeschoß. Alternativ führt auch das urspr. Stiegenhaus direkt vom Vorraum des Erdgeschoßes auf die Wohnebene im 1. Stock.
Alle Zimmer, Wohnküche und Wintergarten "blicken" auf den gepflegten Garten mit Salettl, Altbaubestand und einladendem Grünbereich-ideal zum Abschalten und Ruhe finden-"mitten in Mauer"!
Mitvermietet werden ferner Dachboden und die Hälfte der Garage (Abstellfläche/Lager, keine klassische Garagennutzung).
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und kann umgehend bezogen werden. Die Parkettböden werden eingelassen, kleinere Instandsetzungsarbeiten werden noch vorgenommen.
Eine neuwertige Einbauküche mit Herd, Spüle und Geschirrspüler wird noch installiert-Bezug möglich ab Mitte Dezember.
Ideal auch zum Wohnen und "Arbeiten von zuhause" aus.
Heizung: Gaszentralheizung
Energieausweis: HBW=198 kwm².a, fGEE=2,6
Umgebung/Lage: 2 Gehminuten entfernt vom Maurer Hauptplatz-ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung:
sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Geschäfte, Supermärkte, Drogeriemärkte, Lokale, Schulen, Reinigung Bäckerein, Eissalon, Konditoreien, Kindergärten, Apotheken, Ärzte) sind bequem fußläufig erreichbar.
Zahlreiche Lokale und Heurigen (Maurer Lange Gasse!) befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Ausgedehnte Grünflächen und Parks schließen direkt an (Ölzeltpark, Maurer Rathauspark).
Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie 60, Autobusse 56A, 60A.
Konditionen:
Monatsmiete: 1550.- Euro (inkl BK und USt)
Mietdauer: 5 Jahre, mit Option auf Verlängerung
Kaution: 4700.- Euro
Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 Prozent USt.
Sehr gerne zeige ich Ihnen diese freundliche, charmante Wohnung und stehe für weitere Informationen und Rückfragen zur Verfügung!
Kontakt: Herr Elmar Zeisel mobil ++00436605379298
Heizwärmebedarf: 198 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,6