Erstbezug nach Sanierung!
Wohnen in charmanter Grünruhelage im Herzen von Grinzing!
Nahe Heiligenstädter Park und Döblinger Bad
Lage der Wohnung:
Im Zentrum von Grinzing, nächst Pfarrplatz, in gut geführtem Haus im 1. Stockwerk gelegen
Baujahr des Hauses: 1978. Die Isolierung der Außenmauern ist bereits im Jahr 2017 erfolgt, ein neuer Energieausweis wird demnächst erstellt werden.
Energieausweis:
113 kWh/m2.a
Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Nahversorgung und Infrastruktur sind optimal. Das Q19 befindet sich, zentral und verkehrsgünstig gelegen, an der Grinzinger Straße 112 in Wien-Döbling. Auch Schulen oder Kindergärten sind schnell und einfach zu erreichen.
Den Flughafen Wien erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten Fahrzeit.
Die Buslinie 38 A fährt von Heiligenstadt (U4) nach Leopoldsberg
Die Straßenbahnlinie 37 fährt von Schottentor ( U 2) über die Nußdorfer Straße ( U 6) bis zur Hohen Warte
Raumaufteilung:
2 extra begehbare Räume â ideal auch für Studierende!
- Vorzimmer mit 3türigem, weißen Gardarobenschrank (ca. 8,5 m2)
- Toilette mit Handwaschbecken
- neu möblierte Küche mit Geschirrspüler, Kühl- Gefrierschrank, E-Herd,
Waschmaschinenanschluß, Dunstabzug (ca. 7 m2)
- heller, großer Wohnraum (ca. 27 m2) mit Ausgang zum ca. 6,4 m2 Balkon mit Südost-
Ausrichtung
- Schlafzimmer ( ca. 14 m2) - dieses liegt ebenfalls gartenseitig und ruhig
- neu verfliestes Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschtisch und Fenster
- Abstellraum â dieser liegt hinter der Küche und eignet sich auch als Wirtschaftsraum für
den Anschluß der Waschmaschine
- Zur Wohnung gehört ein ca. 3 m2 großes, trockenes Kellerabteil
Ausstattung und weitere Details:
- weiße Kunststofffenster mit Isolierglas,
- Terrassentüre mit Holzflügeljalousien
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Fliesen in der Küche und dem Badezimmer
- Wohnungseingangstüre mit 8fach-Verriegelung
- angenehme Raumhöhe: ca. 2,70 m
- Hauszentralheizung
- Gegensprechanlage
- Internetanschluß
Im Haus steht eine Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschine und Trockner sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Auch ein Fitnessraum mit Kettler-Geräten und eine Sauna ist verfügbar.
Bei Bedarf steht auch ein Garagenplatz im Haus zur Anmietung frei.
Der Mietpreis dafür wäre zusätzlich inkl. Betriebskosten und USt: Eur 100,-
Preis:
Die Bruttomonatsmiete inkl. dem Heiz- und Warmwasserakonto (Eur 64,93 inkl. USt) beläuft sich auf gesamt Eur 1.062,93
Kaution: Eur 3.189-
Provision: 2 BMM zzgl. 20 % USt
Mietdauer: vorerst 5 Jahre, Verlängerung möglich
Gerne nehme ich mir für Fragen und eine Besichtigung Zeit!
Heizwärmebedarf: 113 kWH/qm/Jahr