Diese großartige Wohnung liegt im Dachgeschoß einer 2 Familien-Villa ohne Dachschrägen und ist durch Ihre optimale Raumaufteilung sowohl für Familien mit Kindern oder Wohngemeinschaften als auch Pärchen oder Singles perfekt geeignet.
Diese charmante Villa befindet sich in Gersthof nahe dem Pötzleinsdorfer Schlosspark mit Blick in den grünen Eigengarten. Sie ist Nord - Süd ausgerichtet, wobei der Wohnsalon mit Terrasse und der Garten südlich ausgerichtet sind.
Vorallem besticht diese Villa durch die 2 getrennten Wohneinheiten a rd. 120m2 mit jeweils eigenen Abrechnungskreisen. Jede Wohnung verfügt über eine Doppelgarage, ein Kellerstüberl/Abstellraum und einen Autoabstellplatz im Vorgarten.
Derzeit frei:
Wohnung mit Terrasse im 2.Stock=DG:
Großes Vorzimmer, alle Zimmer zentral begehbar.
3 Schlafzimmer
Das große Wohnzimmer mit der südseitigen Terrasse blickt in den grünen Garten.
Die integrierte Einbau-Küche bietet Ihnen Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und sehr viel Stauraum.
Des weiteren 2 Bäder mit Wanne und Dusche und Toilette.
Keller, ebenerdig:
1 Abstellraum und 1 Doppelgarage je Wohneinheit, Toilette, Waschküche
Ausstattung:
Diese Villa wurde vor 5 Jahren komplett saniert und auf den neuesten Stand gebracht.
Nun wurde nochmals ausgemalt.
3-fach Kunststoffisolierfenster, Fischgrät-Parkettböden, Fliesen, Marmorboden,
1 Gasetagenheizung/Wohneinheit mit Radiatoren, Innenjalousien, Fliegengitter, Markise auf der Terrasse, Waschküche mit Anschlüssen für 2 Waschmaschinen und 2 Tiefkühltruhen, elektrisches/fernbedienbares Einfahrtstor und Garagentore, Internet.
Infrastruktur:
Perfekte Infrastruktur (Supermärkte, Apotheke und Bäckerei sowie gute Gastronomie) und die Nähe zur Innenstadt (25 min mit der Straßenbahn zum Schottenring) und der hohe Freizeitwert (Spaziergänge im Pötzleinsdorfer Schlosspark, der in den Wienerwald übergeht - ideal zum Laufen, Walken, ein öffentliches Schwimmbad am Schafberg (ca. 15 min. zu Fuß) machen das Haus zu einem wahren Juwel.
Straßenbahnlinie 41 und Nachtautobus
Der Heizwärmebedarf beträgt 126,5 kWh/m2a, Klasse D
Bezugsfertig: ab sofort
Mietvertragsdauer: mindestens 4 Jahre
Monatliche Kosten:
Wohnung 2 im Dachgeschoß: 1.989,- Euro inkl. BK (Akonto 130.-) und 10% USt.
jeweils zuzüglich Gas, Strom und sonstige Verbrauchskosten
einmalige Kosten: Kaution 3 Bruttomonatsmieten, Provision 2 Bruttomonatsmieten plus 20%USt.
FAZIT:
Wenn Sie ein sonniges, helles, geräumiges Wohlfühl-Zuhause suchen, dann ist diese Villa genau richtig für Sie!
Heizwärmebedarf: 126 kWH/qm/Jahr