Maisonette in Wien 16.,Ottakring

++NEU++THE PLACE TO BE-AM YPPENPLATZ+88M2-4-ZIMMER-ANKOMMEN IM DACHGESCHOSS MIT ZWEI 21M2 SONNENTERRASSEN, 1160 WIEN+NEU

-THE PLACE TO BE:FÜR JUNG UND ALT IN UNMITTELBARER NÄHE ZUM ANGESAGTEN YPPENPLATZ, IN DER SCHELLHAMMERGASSE ERWARTEN SIE IM ZUGE EINES HOCHWERTIGEN DACHGESCHOSSAUSBAUES 4 DACHGESCHOSS-MAISONETTEWOHNUNGEN MIT GROßZÜGIGEN FREIFLÄCHEN!

+NEU-ERSTBEZUG AM PULS DER ZEIT!Pures Wohnvergnügen!BRANDNEU-Topangebot!
Folgende DG-Wohnträume mit TERRASSEN inklusive sonnigen FERNBLICK sind derzeit noch verfügbar:

Top 25: Wohnnutzfläche von ca.88m² plus Terrassenflächen von ca.21m²/ 4-Zimmer / € 1.399,-VERMIETET
Top 26: Wohnnutzfläche von ca.82m² plus Terrassenflächen von ca. 11m²/ 4-Zimmer/ € 1.499,-VERMIETET
Top 27: Wohnnutzfläche von ca.79m² plus Terrassenflächen von ca. 18m²/ 3-Zimmer/ € 1.299,-VERMIETET
Top 28: Wohnnutzfläche von ca.88m² plus Terrassenflächen von ca. 27m²/ 4-Zimmer/ € 1.449,-

Lassen Sie sich diesen hochwertigen lichtdurchfluteten "ERSTBEZUG" für Ihr eigenes Wohnparadies nicht entgehen.

Ihr neues Domizil erreichen Sie bequem mit dem neu errichteten Personenaufzug.
(Voraussichtliche Inbetriebnahme Ende Dezember 2018)

Leben im modernen Dachgeschoss!
3 ZIMMERWOHNUNG MIT DACHTERRASSE!
Einfach Einziehen, Wohlfühlen und das Leben genießen!

Zum Raumprogramm: Wohnfläche:88m² plus zwei Freiflächen mit ca.21m².WG-TAUGLICH

1. Ebene:
+Vorzimmer
+Küchenbereich mit komplett ausgestatteter Küche und Zugang auf die Terrasse
mit einer Nutzfläche von ca. 6m²
+ 3 Zimmer die nach Wunsch als Schlafzimmer, Kinderzimmer,Gästezimmer oder Home-Officebereich
genutzt werden können
+Abstellnische mit Waschmaschinenanschluss
+ Badezimmer mit Handwaschbecken, Badewanne und Handtuchtrockner
+Separater Toilettenraum mit Handwaschbecken
+TERRASSE mit einer Nutzfläche von ca. 6m²

Auf die zweite Ebene gelangen Sie über eine elegante Wendell-Echtholztreppe.

2.Ebene:
+Galerie
+Zimmer/Kabinett welches auch wahlweise als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.

Das Highlight auf der 2 Ebene ist der Zugang zur traumhaften hofseitigen Sonnenterrasse (ca.15m²) mit Fernblick.

Ausstattung:
Echtholz-Parkettboden
Fliesen
Integrietes Radio im Badezimmer
Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe
Klimaanlage
Elektrische Außenrollos an der Terrassentüre
Isolierglasfenster
Sicherheitstüre
Terrasse
Personenaufzug
Breitbandinternet/Telefon- und Kabel-TV-Anschlüsse

Lage:

Das Viertel um den Yppenplatz ist einer der beliebtesten Gegenden und als Lebensader in Wien wohl bekannt.
Ca. 170 Marktstände von Brunnenmarkt ausgehend zwischen Thaliastraße und Ottakringer Straße wird er als größter Straßenmarkt Wiens tituliert.
Harmonisch übergreifend schließt der Yppenplatz mit seinen fixen Pavillons in die Marktgemeinde an.
In den letzten Jahren hat sich am Brunenmarkt ein buntes und boomendes Grätzel entwickelt.
Zahlreiche Künstler haben diesen Stadtteil für sich entdeckt und machen diesen zum begehrten Lifestyleplatz.
Laufend erfindet sich der Yppenplatz mit neuen kreativen Lokalen, aber auch frisches Gemüse, Fisch, exotische Gewürze kombiniert mit fairen Preisen kommen nicht zu kurz und sorgen für ein multikulturelles Zusammenfinden in entspannter Atmosphäre

Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur!

Verkehrsanbindungen:

Buslinien: 10A, 48A

Straßenbahnlinien: 2,9,5,33,44,46

U6 Josefstädter Straße

U3 Ottakring

Auf dem Punkt gebracht: Diese Erstbezugs-Dachgeschoss-Maisonettewohnungen bieten sowohl durch Ihre Raumaufteilung mit der sonnigen Freifläche als auch durch Ihre Ausstattung außerordentliche Lebensqualität in einem der beliebtesten Stadtviertel des 16ten Bezirkes. Die Dachgeschosswohnungen laden sowohl Singles, Familien, als auch Wohngemeinschaften zum Verweilen ein.

Konditionen:
Die monatliche Bruttomiete (inklusive BK und der gesetzlichen USt) beträgt 1399 Euro
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.
Die Kaution beträgt 5 Bruttomonatsmieten somit 5996 Euro.
Die Provision beträgt 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher Ust., somit 3052,36 Euro.

Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at




Heizwärmebedarf: 35,28 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,811