Zentral - trendig - llichtdurchflutet - geräumig - herrliche Dachterrasse & Ausblick inklusive
Zentral im 3. Bezirk befindet sich diese attraktive Wohnung auf 2 Ebenen inkl. großer Dachterrasse im ca. 2006 ausgebauten Dachgeschoß eines späthistoristichen Zinshauses.
Die moderne Einrichtung wurde perfekt auf die Raumstrukturen angepasst - die dezenten Einbauelemente bieten Ihnen viel Stauraum.
Diese charmante Wohnung ist klimatiesiert und komplett möbliert und nur für Singels, Pärchen oder ein Ehepaar mit einem Kind geeignet.
Der Mietvertrag wird auf 3 Jahre abgeschlossen.
1. Ebene:
Zentraler Mittelpunkt ist der hohe, geräumige und helle Wohnraum mit offener Küche inkl. Essbereich.
Neben einem Vorraum, Badezimmer mit Wanne inkl. Waschmaschine und Extra-WC befindet sich hier auch ein Schlafzimmer, das sich als Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet.
2. Ebene:
Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoß, bestehend aus einem kleinem Vorbereich, einem Schlafzimmer und eine Badezimmer mit Dusche.
Auf der gegen den Innenhof gerichteten Terrasse haben Sie viel Platz zum Sonnen, Entspannen und Gärtnern und dies noch mit Ausblick
Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Nahversorger, Apotheke, Post, Bank, etc. sind in Gehweite vorhanden.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (U3-Station Kardinal-Nagl-Platz) sind Sie rasch in der Wiener Innenstadt, ebenso beim Rochusmarkt mit seiner kulinarischen Vielfalt, der „The Mall“ Wien-Mitte und Einkaufsstraße Landstraßer Hauptstraße.
In ca. 10 Autominuten erreichen Sie den Flughafen Wien-Schwechat.
Ein PKW-Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf gleich gegenüber um ca. € 100.-/pro Monat angemietet werden.
Auch die beliebten Wiener Naherholungsgebiete, der Prater und Donaukanal, befinden sich in nächster Umgebung und sind mit der Buslinie 77A leicht zu erreichen.
Gleichsam nach dem Motto: Koffer packen und einziehen!
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Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Sibylle Grün Tel. 050/450-500 oder 0676/841 420 577
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1258,13 Betriebskosten €218,06 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €21,81------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1498------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:50.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.08Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C