Zwischen Donaukanal und Grünem Prater, vis-a-vis Vienna Danube International School:
großzügig angelegte, sehr helle 3-Zimmer-Wohnung mit separater Wohnküche, geräumigem Vorraum, Badezimmer mit Wannenbad.
Großzügige Raumhöhen (ca. 3,40m), Parkettböden und Flügeltüren versprühen typisches Altbauflair.
Sehr gute Infrastruktur, zentrumsnah und doch "im Grünen"-ca. 2 Gehminuten entfernt vom Grünen Prater.
Ca. 20min Anfahrt zum Flughafen Wien-Schwechat.
Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 106 m² mit folgender Raumaufteilung:
_Altbauzimmer, ca. 25m² (ca 5,45x4,35m²)
_Altbauzimmer, ca. 21m² (ca. 5,40x3,95m²)
_Altbauzimmer, ca. 23m² (ca. 5,25x4,34m²)
_großzügiger Vorraum mit ausreichend Stauraum und Zugang zu 2 Zimmern, Küche, Badezimmer, WC.
_geräumige Wohnküche mit Essplatz voll eingerichtet inkl. Sitzgruppe, Tisch, Herd mit Cerankochfeld, Backrohr, Spüle, Geschirrspüler.
_Badzimmer mit Wannenbad, Waschtisch mit Handwaschbecken, Schrank und Spiegel
AUSSTATTUNG: Gasetagenheizung, Parkettböden, Flügeltüren, 3-fach verglaste Fenster, Küche komplett eingerichtet mit allen Geräten, Aufzug.
2 große Altbauzimmer (Raumhöhe 3,40m!) sind südseitig ausgerichtet und somit ausgesprochen hell.
Anbindung: Straßenbahnlinie 1, Autobus 80A
Mietdauer: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung.
Das Objekt wird teilweise möbliert übergeben
(Küche inkl. Geräte-Geschirrspüler, Kühlgefrierschrank, Sitzgruppe, Tisch, Badezimmerunterschrank mit Spiegel, Lampen)
Ein Kellerabteil kann bereitgestellt werden.
Energieausweis: HBW=149 kWh/m².a. fGEE=2,9. Es wurden die Werte eines Vergleichsobjekts herangezogen, Abweichungen sind möglich.
_Kaution: 4.500 Euro
_Provision: 2 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20 Prozent USt.
Heizwärmebedarf: 149 kWH/qm/Jahr