Mietwohnung in Wien 4.,Wieden

***WUNDERSCHÖNE 5-ZIMMER - ERSTBEZUG NACH SANIERUNG***

Die großzügige, elegante Altbauwohnung in einem repräsentativen Gründerzeithaus Nähe Operngasse befindet sich im 4. Liftstock und verfügt über

* 1 zentrales Vorzimmer ca. 24 m2
* 4 extra begehbare Zimmer und ein Kabinett (Wohnsalon ca. 36 m2, Zimmergrößen 2 x ca.
12 m2, ca. 14 m2, ca. 25 m2)
* eine DAN-Küche mit Gasherd, Backrohr, Geschirrspüler, Mikrowelle, ca. 9,5 m2 (Platz für
kleinen Frühstückstisch)
* einem schönen, neuen Wohnbad mit Wanne und Dusche, Toilette und Bidet,
Handtuchheizkörper
* einem Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß - der Vermieter erklärt sich bei
Bedarf auch bereit dort eine Dusche zu installieren, sodaß Sie dieses als
Gästebadezimmer nutzen können.
*1 Gästetoilette mit Handwaschbecken

Die Mieteinheit ist mit Parkettböden und hohen Flügeltüren, Stuckdecken und Stuckelementen über den Fenstern und Flügeltüren ausgestattet und wird mittels Gasetagenheizung beheizt.

Die perfekte Infrastruktur, die gute Nahversorgung (Bäckerei, Fleischhauerei, Supermarkt, Drogerie) sowie den Naschmarkt in Gehweite und die kurze Distanz zu den Bildungseinrichtungen (privater und öffentlicher Kinderbetreuung, Volksschule, Schule, Hochschule) schaffen die beste Voraussetzungen für ein praktisches Familienleben.

Dieser topsanierte Altbau liegt nahe des Zentrums, in wenigen Gehminuten erreichen Sie den Karlsplatz, die Innenstadt und die Wiener Staatsoper. Genießen Sie das große kulinarische Angebot im Freihausviertel an der Wieden und entdecken Sie die vielen attraktiven Geschäfte, Boutiquen und Galerien in unmittelbarer Nachbarschaft.

Der nahegelegene Verkehrsknoten Karlsplatz bietet die U-Bahnlinien U1, U2 und U4, die Straßenbahnlinien 1, 62 sowie die Badner Bahn.

Mietdauer: 10 Jahre mit Option auf Verlängerung
HWB: 101,67 kWh/m²a
fGEE: 2,3

Ausstattung
Wohnfläche: 138,7 m2

Zimmer: 5

Anzahl WCs: 2

Anzahl Badezimmer: 1-2

Heizungsart: Gasetagenheizung

Lift: Ja

Baujahr: 1897

Zustand: sehr gut
Bei den Maßangaben in der Planskizze handelt es sich um Cirkamaße!

Kontakt:
Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 069911942229

Heizwärmebedarf: 101,67 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,3