*WAS DAS HERZ BEGEHRT*
DACHGESCHOSSWOHNUNG OHNE DACHSCHRÄGEN
HOCHWERTIGER ERSTBEZUG - 4 ZIMMER, 2 TERRASSEN, OST- UND WESTSEITIG AUSGERICHTET
Raumaufteilung:
- Vorzimmer 10,01 m²
- großzügiger Wohn- Essbereich inkl. Küchennische 26,50 m²
und Zugang zur Ost-Terrasse 14,12 m²
- Zimmer 8,49 m² mit Zugang zur Ost-Terrasse
- zwei Zimmer 14,23 m² und 16,87 m² beide mit Zugang zur West-Terrasse 15,08 m²
- Badezimmer mit Wanne 4,62 m²
- WC extra mit Handwaschbecken
- Abstellraum
- Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenraum
Ausstattung:
- Einbauküche mit sämtlichen Geräten: E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler,
Kühlschrank mit Gefrierschrank
- Badezimmer mit Wanne, Waschmachinenanschluss, Handtuchtrockner
und Waschbecken mit Spiegel,
- Parkett in allen Wohnräumen
- Fliesen in den Nassräumen
- großzügige Fensterfronten
- elektrische Außenjalousien
- Terrassenbeschattung mit Stahllamellen
- verglaste Innentüren bei den Wohnräumen
- Rauchmelder
- Klimaanlage - kein Wandgerät im Wohnzimmer und im kleinen Zimmer
- Gas- Zentral- Fußbodenheizung
- Solaranlage für Warmwasserspeicher
- Satelitenanlage Astra/Hotbird
- UPC, Telekom
Infrastruktur:
Apotheken und diverse Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsanbindung:
- U1 Reumannplatz
- Schnellbahn Matzleinsdorfer Platz
- Straßenbahnlinie 6
- Buslinie 14A
Weiters finden Sie eine Auswahl von Schulen: https://www.wien.gv.at/bezirke/favoriten/bildung/
Konditionen:
Monatsmiete 957,99 Euro
Betriebskosten 178,37 Euro
10% Ust 113,64 Euro
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Gesamtmiete ohne Kalt/Warmwasser und Heizung 1.250,00 Euro
Akonto für Kalt/Warmwasser und Heizung beträgt monatlich ca.1,50 Euro/m² zzgl. USt.
Ein Garagenplatz in der Tiefgarage im Haus, kann auf Wunsch
für monatliche 90,00 Euro (inkl. BK und 20 % USt.) angemietet werden.
Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen!
Kontaktieren Sie mich bitte unter:
Mag. Andreas Bauer
+43 699 1401 1627
bauer@immovos.at
Heizwärmebedarf: 31,69 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,835