Döblinger Terrassentraum - 2 Zimmer Erstbezug - Luxusneubau
Zeitlos schickes Wohnambiente in Grinzing
Zur Vermietung gelangt ein attraktiver Erstbezug in elitärer Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks. Das in der Grinzinger Allee gelegene Mietobjekt befindet sich im 3. Liftstock einer 2019 errichteten Architektenwohnanlage und gliedert sich wie folgt:
Raumaufteilung:
-heller Wohnsalon mit integrierter Küche und Zugang zur Sonnenterrasse mit Grünblick
-ruhiges Schlafzimmer mit französischem Fenster
-Wannenbad
-WC getrennt vom Badezimmer begehbar
-praktischer Abstellraum
-zentrale Diele
Das Mietobjekt verfügt über eine angenehme zentral gesteuerte Fussbodenheizung (Fernwärme) und hochwertigem Echtholzparkett sowie Feinsteinzeug. Zur Grundausttattung gehören neben einer Wohnraumlüftung auch eine Sicherheitstüre und ein vorbereiteter Kabel TV Anschluss. Den Mietern steht ein hauseigenes Fitnessstudio zur Verfügung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein KFZ Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist bereits im Mietpreis inkludiert.
Separat muss der Mieter monatlich nur noch die Kosten für Strom, Fernwärme und TV Internet bezahlen.
Die Lage und Infrastruktur ist ausgezeichnet. Das nicht all zu weit entfernte beliebte Krapfenwaldbad, die zahlreichen Wanderwege rund um den Cobenzl und den Kahlenberg sowie etliche Heurige in unmittelbarer Umgebung garantieren vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Entspanntes Einkaufen ist am beliebten Obkirchermarkt möglich. Das Einkaufszentrum Q19 ist nur 10 Autominuten entfernt. Die Linien 38, 39A und der Bahnhof Oberdöbling (S-Bahn) befinden sich praktisch vor Haus und bieten rasche Anbindung in die City.
Die Gesamtmiete inklusive Betriebskosten, Garagenstellplatz und Kellerabteil beträgt monatlich EUR 1262,--.
Dieser Döblinger Terrassentraum eignet sich sowohl für Singles als auch Paare und wird nicht möbliert vermietet (nur mit Küche).
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird befristet vermietet (4 - 5 Jahre).
VIP-Service
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Miete €980,8 zzgl 10% USt.Betriebskosten €166,5 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €114,73------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1262,03------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:18.87 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.77Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+