DIREKTER LIFTZUGANG ZUR MAISONETTEN-WOHNUNG mit großen Freiflächen und wunderschönem Ausblick, gartenseitig und straßenseitige Ausrichtung!
4 Zimmer, 2 Bäder, 3 Toiletten, 2 Abstellräume!
BARRIEREFREIER ERSTBEZUG
LAINZER STRASSE
DG 1: ca. 119 m2
DG 2: ca. 69,4 m2
14,82 m2 Balkon gartenseitig
28,96 m2 Dachterrasse straßenseitig
Perfekte Lage und gute öffentliche Verkehrsanbindung
*Straßenbahn 60
*Anschluss an die U4 Hietzing oder S-Bahn-Haltestelle Speising
Sehr gute Nahversorgung (Spar, Billa, Hofer, Bank, Bäckerei, Apotheke, Bipa, DM, Obst- und Gemüsegeschäft, Trafik, Blumenhandlung, Schuster, Schneider, Gastronomie usw.)
Mietdauer vorerst 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit!
RAUMAUFTEILUNG
Ebene 1:
*Vorzimmer (ca. 6,64 m2 und 9,88 m2)
*Wohnsalon (ca. 57,5 m2) mit offener und modern ausgestatteter Küche
- Ausgang zum Balkon (ca. 14,82 m2)
* ca. 5 m2 Abstellraum
*loftiger Wohnraum ca. 35,67 m2
*Badezimmer mit Wanne und Dusche und Toilette
*Gäste-Toilette
Ebene 2:
*Wohnräume - ca. 48,71 m2 und Ausgang zur Dachterrasse (ca. 29 m2)
*Schlafzimmer - ca. 12 m2
*Abstellraum ca. 3 m2
*Badezimmer mit Wanne und Toilette
AUSSTATTUNG:
*Eichenparkettboden
*Küche mit Mielegeräten
*Fußbodenheizung
*Lift
*Kellerabteil
*elektrische Außenjalousien
*Haussatelittenanlage
*Gasetagenheizung
*Fliesen in den Nassräumen
*klimatisiert
Im Haus gibt es einen Kinderwagen- und Fahrradabstellplatz
Garagenstellplatz zur BMM von € 186,-
Kaution inkl. Stellplatz: € 15.397,71
Kontakt: Daniela Erlach, erlach@immovos.at, Tel. 069911942229
Heizwärmebedarf: 39,3 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,74