Maisonette in Wien 13.,Hietzing

***MAISONETTE-WOHNUNG MIT BALKON, GARTEN UND TERRASSE***

Sehr gepflegte Familienwohnung mit Dorfcharakter mit Reihenhausflair

LAGE
In der Lainzerstraße, Nähe Lainer Platz, direkter Anschluß mit der Straßenbahnlinie 60, Nahe Stadlergasse
7 Minuten mit der Straßenbahn 60 zur Kennedybrücke

LAGE DER WOHNUNG
Sehr schöne Wohnhausanlage
Baujahr des Hauses: 2004

Ca. 155 m2 Wohnfläche auf 2 Ebenen mit Balkon und Terrasse mit sehr schönem Grünblick in Ruhelage

Raumaufteilung:

Untergeschoß:
- Vorraum mit Nische für die Gardarobe, ca. 8 m2
- ca. 5 m2 Flur
- Esszimmer mit integrierter Küche samt Miele-Geräten (ca. 22 m2) und Ausgang auf den Balkon
- Wohnzimmer (ca. 36 m2) mit Ausgang zur Südwest-Terrasse (ca. 9,5 m2)
- Abstellraum
- separates WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum

Obergeschoß:
- 3 getrennt begehbare Zimmer (23,5 m2, 17.05 m2 und 12.03 m2)
- Flur ca. 7 m2
- Badezimmer mit Dusche und Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken
- Toilette

Mietdauer: vorerst 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit

Ein Tiefgaragenplatz kann um € 166,56 inkl USt pro Monat dazu gemietet werden.

Energiekennzahlen:
HWB 44,10 - Energieklasse: B
Die Fotos zeigen eine Nachbarwohnung. Eine Übergabe der dzt. noch vermieteten Top 11 ist per ca. Jän. 2020 möglich!
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber wird hingewiesen.
Der Abgeber wurde über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt.

Kontakt: Daniela Erlach, Mail: erlach@immovos.at, Tel: 0699/119 422 29

Heizwärmebedarf: 44,1 kWH/qm/Jahr