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Das schöne Altbauhaus mit gegliederter Fassade liegt zentral im 7. Bezirk, somit befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarf in Gehreichweite. Auch die Mariahilferstraße ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Im gepflegten Haus wurde bereits ein Personlift verbaut, welcher das Dachgeschoß erschließt.
Die Wohnung wurde nach dem letzten Mieter nochmals oberflächensaniert, so dass nun annähernd ein Erstbezug zur Verfügung steht.
Insgesamt stehen Ihnen ca. 99m² Nutzfläche zzgl. 19m² Terrasse zur Verfügung. Auf der unteren ebene befindet sich der großzügige Eingangsbereich mit Zugang zur Toilette und zum Badezimmer mit Wanne. Vom Vorzimmer gelangt man in die zentrale, helle Wohnküche, welche mit einer modernen Küchenzeile inkl. Insel ausgestattet ist. Ein Höhepunkt ist der integrierte Altbestand im Form eines Erkers, welcher eine heimelige Leseecke ermöglicht. Im Anschluss an das Wohnzimmer befinden sich noch zwei, separat begehbare, Schlafzimmer. Über die Stiege gelangt man auf die Galerie und in einen Abstellraum, der aufgrund der Belichtung auch als Arbeitszimmer oder ähnlich genutzt werden kann.
Die Ausstattung umfasst:
Fußbodenheizung
Klimaanlage
Vollausgestattete Küche
Pakett
Feinsteinzeug
(elektritsche) Dachflächenfenster (mit Rollläden und Fernbedienung)
Unbefristeter Hauptmietvertrag
Hauptmietzins €1.335,52
Betriebskosten €208,04
Lift €30,86
10% USt. 157,45
Bruttomiete inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer €1.731,87
Kaution €6.000,-
Provision 2BMM + 20% MwSt (€3.778,61 inkl. MwSt.)
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Geldautomat <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap