Top-Lage im Botschaftsviertel in City-Nähe - ideal für Singles, Pärchen & Homeoffice
Sehr gepflegt - ruhig - inkl. Heizung - Alltags- und Nahversorger in nächster Umgebung
Mitten im "Botschaftsviertel" nahe dem Stadtpark und der Wiener Innenstadt befindet sich diese TOP gepflegte & charmante Wohnung im 2. Liftstock eines um 1934 erbauten Hauses in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße.
Diese großzügige 2,5 Zimmer-Wohnung (ca. 80m²) plus "Klopfbalkon" (ca.1,5m²) wurde 2018 generalsaniert und verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung:.
# zentraler Vorraum mit viel Stauraum
# geräumiges Wohnzimmer
# großes Schlafzimmer
# moderne DAN-Küche komplett ausgestattet inkl. Essbar
# Kabinett - bietet sich auch als Arbeits-/Gäszezimmer oder Schrankraum an
# Badezimmer mit Waschtisch, Dusche & Waschmaschinenanschluss (Fenster)
# Extra-Toilette (Fenster)
# "Klopfbalkon" (ca. 1,5m²), betretbar direkt von der Küche
Alles um die Ecke:
In nur wenigen Minuten erreichen Sie bequem zu Fuß die Wiener Innenstadt, ebenso den Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Wien Mitte (U3, U4, Busline 4A, CAT, etc.) und den Stadtpark.
Ein Greissler, ein Supermarkt, Restaurants, eine Trafik, das Einkaufscenter "The Mall", die Einkaufsstraße "Landstraßer Hauptstraße, öffentliche Einrichtungen, etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Genießen Sie das gepflegte Ambiente und die zentrale Lage in City-Nähe!
Rufen Sie mich einfach an, ich stehe Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung Mag. Sibylle Grün Tel. 0676/841 420 577
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre EmpfehlungAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €754,47 zzgl 10% USt.Betriebskosten €149,99 zzgl 10% USt.Heizkosten €62,5 zzgl 20% USt.Sonstiges €27,35 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €105,69------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1100------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:135.46 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.01Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E