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BESCHREIBUNG ZUR WOHNUNG:
Auf unbefristete Dauer gelangt diese repräsentative 3-Zimmer-Maisonettewohnung ab sofort zur Vermietung. Die Wohnung ist straßenseitig und hofseitig orientiert und befindet sich in sehr gutem Zustand (Zweitbezug). Sie liegt im Dachgeschoss (Lift vorhanden!) und verfügt über eine Terrassenfläche im Ausmaß von ca. 12,63 m² mit Blick auf den Kahlenberg. Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2011 im Rahmen einer Sockelsanierung komplett saniert. Durch die eingebauten Klimageräte, welche in der ganzen Wohnung verteilt sind, kommt man auch an heißen Sommertagen nicht ins Schwitzen.
AUSSTATTUNG UND ZIMMERAUFTEILUNG:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit Zugang in den begehbaren Kleiderschrank
- Vorzimmer mit Kochnische und komplett eingerichteter Einbauküche
- Abstellraum
- 2 Bäder mit jeweiligen Toiletten
- großzügige Terrasse
- komplett klimatisiert
- Parkett- und Fliesenboden
- Waschmaschinenanschluss vorhanden
- Holz-Alu-Fenster mit elektr. Außenrollläden
- Sicherheitstür
- Gegensprechanlage
- Heizungsart: Fernwärme
- Kellerabteil ist vorhanden und trocken
- Anschlüsse für SAT-/KABEL bereits vorhanden
- für max. 2 Personen
- Kündigungsverzicht auf 3 Jahre
- unbefristeter Hauptmietvertrag
- Haustiere sind nicht gestattet
- auf Wunsch wird eine Trennwand vor der Küche montiert
LAGE UND INFRASTRUKTUR:
In unmittelbarer Nähe verkehren die Straßenbahnlinien 2 und 5 sowie die Buslinien 11A und 11B. Über diese gelangen Sie zu den nächstgelegenen U-Bahn-Stationen Dresdner Straße (U6) und Vorgartenstraße (U1). Weiters besteht die Möglichkeit fußläufig zu der S-Bahn Station Traisengasse zu gelangen.
Die nächstgelegenen Naherholungsgebiete sind der Augarten und die Donauinsel. Das Lorenz-Böhler-Unfallkrankenhaus ist nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Vielzahl an Gasthäusern und Restaurants sind vorhanden.
KOSTENAUFSTELLUNG:
- Hauptmietzins: EUR 815,56
- Betriebskosten Akonto EUR 142,10
- Betriebskosten Lift Akonto EUR 33,16
- Warmwasser Akonto EUR 35,00
- Heizung Akonto EUR 35,00
- Klimaanlage EUR 15,29
- 10% USt EUR 108,05
- 20% USt EUR 7,00
GESAMTKOSTEN (Warm) EUR 1.187,23
NEBENKOSTEN:
- Kaution: EUR 5.300,00
- Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. (2.582,66 € inkl. 20% USt.)
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Polizei <500m
Post <500m
Geldautomat <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap