Im besten Teil von Floridsdorf, angrenzend an das Naherholungsgebiet Alt Donau gelegen, findet man dieses moderne Neubauhaus, welches im Mai 2013 fertiggestellt wurde.
Innerhalb weniger Minuten erreicht man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, U-Bahn- und S-Bahn-Anbindung oder Hauptverkehrswege für das Auto! In der näheren Umgebung befinden sich alle Einrichtungen, die für eine Familie oder ein Paar benötigt werden! Angefangen über alle möglichen Schulen und Kindergärten über das Naherholungsgebiet Alte Donau bis zu anderen Freizeiteinrichtungen wie einem Hallenbad. Das hochwertig gebaute Objekt verfügt über eine Tiefgarage im Haus, sowie über Fahrradabstellraum und selbstverständlich ist zu jeder Wohnung ein Kellerabteil zugehörig. Damit die Ruhe im Haus gewahrt bleibt, kommt niemand in das Gebäude, wenn man dies nicht ausdrücklich wünscht. Die Briefkästen sind als Durchwurfanlage ausgeführt.
Eine Gegensprechanlage ist installiert.
Die Raumhöhe beträgt 260cm.
Die moderne Einbauküche mit weißen Fronten verfügt über alle erforderlichen Geräte.
Das Badezimmer ist mit edlem Fliesenboden, Handtuchheizkörper und Waschtisch ausgestattet. Des Weiteren verfügt das Bad über eine Wanne mit Brause und einen Waschmaschinenanschluss.
Auf 60,67 m² Wohnfläche zzgl. 12,62 m2 Loggia, im 3. Liftstock, befindet sich ein Vorraum, ein Abstellraum, ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die westseitige Loggia mit Blick auf die alte Donau, eine vollausgestattete Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein separates WC. Die Zimmer sind mit einem freundlichen, hellen echtem Parkettböden ausgestattet.
Das Haus ist als Niedrigenergiehaus mit Fußbodenheizung errichtet worden, die im Sommer auch als Kühlung verwendet werden kann (Kosten werden je kühlbare Wohnnutzfläche aufgeteilt). Die Loggia verfügt über einen eigenen frostsicheren Außenwasseranschluss.
Ein Garagenplatz ist obligatorisch anzumieten! Die Miete beträgt EUR 96,64/Monat (71,33 Nettomiete, 16,11 USt. (20%), 96,64 Bruttomiete Garage).
Die Energiekosten (Fernwärme) werden direkt mit dem Energielieferanten nach Verbrauch abgerechnet. Das derzeitige Akonto beträgt EUR 102,-/Monat für Warmwasser und Heizung.
Miete:
784,05 Nettomiete
89,70 Betriebskosten
87,38 USt. (10%)
961,13 Bruttomiete
Kaution: EUR 3.173,-
Vermittlungshonorar: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <3.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap