Mietwohnung in Wien

**EXKLUSIVES LOFT MIT DACHGARTEN**AB SOFORT VERFÜGBAR**

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Zur befristeten Vermietung (5. Jahre mit Möglichkeit auf Verlängerung - nach Absprache) gelangt hiermit dieses exklusive Appartement in unmittelbarer Nähe der Mariahilfer Straße.

Die Wohnung bietet Ihnen auf 87,84m² Wohnfläche insgesamt 1 Schlafzimmer, 1 großzügiges Wohnzimmer mit Einbauküche und mit direktem Zugang auf die Terrasse und Dachgarten mit

58,76m² Nutzfläche, 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Toilette, 1 separates Gäste-WC und einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine sehr sonnige, südwestseitig ausgerichtete Terrasse mit 15,42m² Fläche.


HAUSBESCHREIBUNG:

Das Haus wurde aufwendigst und prachtvoll saniert und das Dachgeschoss im Jahr 2016 aufgesetzt.

Ein Lift steht Ihnen selbstverständlich auch zur Verfügung welcher Sie bis vor die Wohnung bringt.


ECKDATEN:

108,57m² Wohnfläche
19,76m² Terrassenfläche
1 separates Schlafzimmer
1 großzügiges Wohnzimmer mit Küche (EWE-Designer mit Kochinsel)
Badezimmer mit Badewanne, Handtucktrockner, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Abstellraum
Begehbare Garderobe
2. Toiletten (1 separates Gäste-WC)
Klimaanlage im Schlafzimmer

MIETKONDITIONEN:

Hauptmietzins EUR 1.168,27,- (Netto)

Betriebskosten EUR 158,11,- (Netto)

Lift-Betriebskosten EUR 35,14 (Netto)

Umsatzsteuer 10% USt. EUR 142,30,-

Umsatzsteuer 20% USt. EUR 18,27,-

Heizkostenakonto EUR 91,35,- (Netto)


GESAMT INKL. BK, USt und Heizung: EUR 1.607,29,-

GESAMT INKL. BK, USt exkl. Heizung: EUR 1.497,67,-


NEBENKOSTENÜBERSICHT:

Kaution: EUR 4.900,00,-

Provision: 2. Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen jederzeit zur Verfügung!

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap