Diese attraktive helle ca. 51 m² große Wohnung mit Loggia befindet sich in einem gerade erst im Februar 2019 fertiggestellten modernen Neubauhaus im 4. Liftstock.
Das ruhige, einem begrünten Hof zugewandte 2-Zimmer Apartment ist perfekt eingeteilt.
-) Vorraum
-) geräumige ca. 25 m² große Wohnküche
-) Schlafzimmer
-) Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
-) separate Toilette mit Waschbecken
-) Abstellraum
-) ca. 6,5 m² große Loggia mit Wasseranschluss
Eine neue komplette Küche wird im April 2019 installiert (siehe Musterfoto Exposé).
Parkett, Aussenrolläden, Fernwärme, SAT-Anlage, UPC-Anschlüsse.
Trockenes Kellerabteil, Fahrradraum.
Ein Gemeinschaftsgarten mit Kleinkinderspielplatz sowie ein schöner Gemeinschafts- und Fitnessraum sind deutlicher Ausdruck der modernen und luxuriösen Wohnkultur.
Optional kann auch ein Garagenplatz angemietet werden.
Die Miete von Euro 780,-- ist inklusive der Betriebskosten und MWSt. zu verstehen.
Diese Wohnung wird auf Dauer von 4-5 Jahren vermietet.
Infrastruktur
Gleich nebenan befindet sich der über die Bezirksgrenzen hinaus bekannte Schlingermarkt. Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.
Fußläufig:
-) Spar - ca. 1 Min; Billa - ca. 8 Min; Hofer - ca. 10 Min
-) Bipa - ca. 6 Min; DM - ca. 8 Min
-) Bank & Post - ca. 8 Min
-) Apotheke - ca. 2 Min
-) SCN – ca. 10 Min
-) Krankenhaus Wien-Nord – ca. 8 Min
In unmittelbarer Nachbarschaft laden der Paul-Hock-Park und der Marie-Schuller-Park zum Verweilen ein und zur Alten Donau sowie zur die Donauinsel ist es auch nicht weit. Zum Heurigenort Stammersdorf braucht man mit der Straßenbahn ca. 15 Minuten.
Öffentliche Anbindung:
Straßenbahnlinien 30 und 31 – ca. 1 Min.
Floridsdorfer Bahnhof mit U6, zahlreichen S-Bahn-Verbindungen, Straßenbahnlinien Nr. 25, 26 und Bussen: 20A, 28A, 29A, 33A, 34A – ca. 10 Minuten
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <3.500m
Verkehr
Straßenbahn / Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap