Top Exklusiv und Modern! Neubau Wohnung mit Balkon!!! erleben Sie in attraktiver Lage das Raumgefühl und Lebensqualität!
Das Objekt in einem barrierefreien Niedrigenergiehaus verfügt über 52,94 m2 Wohnfläche und bringt die Wohnung einen optimalen Grundriss als auch ruhigen 10,20 m2 Balkon. Die Wohnung befindet sich absolut ruhig zur Innenhofseite ausgerichtet im 1.Liftstock eines im Jahr 2017 errichteten Neubaugebäude und besticht vor allem durch die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung.
Ein angenehmes Wohnklima entsteht durch natürliche Materialien wie Eichenparkett, kompakte kleine Grundrisse und die gefragte Wohngegend mit exzellenter Infrastruktur.
Raumaufteilung:
21,95m2 Wohnküche
11,07m2 Zimmer
11,08m2 Zimmer
4,00m2 Wannenbad mit WM-anschluss
3,40m2 Vorraum
1,44m2 WC
10,20m2 Balkon
EUR 1.000,- MIETE inkl. BK und GARAGE
EUR 3.000,- Kaution
2BMM Provision
befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption
Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, ebenfalls steht ein Fahrradraum, ein Jugendraum sowie ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung.
Das Haus liegt am Rennweg im 3.Bezirk und damit in einer der Beliebtesten Wohngegenden Wiens. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine große Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafes.
Auch die Anbindung an Öffentlichen Verkehr ist hervorragend, die Straßenbahnlinie 71 hält fast vor der Tür, die Linie 18 - Haltestelle St.Marx - ist nach 5 min Fußweg zu erreichen, so sich auch die S-Bahn Richtung Flughafen befindet. Weiters sind die Straßenbahnlinie D und die Autobuslinien 74A und 77A beqeum zu Fuß erreichbar.
Mit dem Auto gelangen Sie nach 3km über den Rennweg in die Stadtmitte und nach 1km befinden Sie sich auf dem Landstraße Gürtel. In 1-3km erreichen Sie die Auffahrt zur A23 sowie die Auffahrt zur A4 Richtung Flughafen.
Energieausweis: B - HWB 30,49, B - fGEE 0.88, gültig bis 02.09.2024
Zur Beantwortung Ihrer Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.