Eigentumswohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Eigentumswohnung / Atelier / Büro in Klagenfurt - Waidmannsdorf

Schöne Eigentumswohnung mit Altbau-Flair und Adaptierungsbedarf am Klagenfurter Baumbachplatz, auch gewerblich vielseitig nutzbar
Preiswerte Gelegenheit mit Potential in guter Lage
Sie finden diese helle und freundliche Eigentumswohnung am Klagenfurter Baumbachplatz im Zentrum des beliebten Stadtteiles Waidmannsdorf in Alleinlage im 1. Stock eines ansprechend renovierten Hauses aus der Zwischenkriegszeit. Zuletzt wurde die Einheit als Arztpraxis genutzt.

Das Objekt wird durch eine bestens erhaltene alte Doppelflügeltür mit Glasfüllung betreten. Nach rechts und links erstreckt sich eine breite und helle Diele als Erschließungsweg für sämtliche Räume. Exakt gerade aus erreichen Sie den größten Raum, offen gestaltet und ideal geeignet als Wohn- und Essbereich. Nach links Richtung Süden folgen dann drei weitere Zimmer, alle hell und ausgesprochen freundlich.

Am rechten Ende der Diele befand sich bisher eine Küche mit Zugang zu einem großen Balkon und Blick in den ruhigen Innenhof. Dieser Raum kann entweder als Küche reaktiviert oder aber auch völlig anderweitig genutzt werden, Wasserzu- und Ablauf gibt es in jedem anderen Raum der Wohnung auch!

Bedingt durch die bisherige Nutzung als Ordination fehlt ein Badezimmer, es gibt lediglich einen Waschraum mit zwei Toiletten. Allerdings sind die alle räumlichen Voraussetzungen für die Installation eines Badezimmers - mit Fenster! - gegeben und mit vergleichsweise geringem Aufwand realisierbar. Weiteren Renovierungsbedarf gibt es im Bereich der Böden / Wände, die Gastherme wurde im Jahr 2016 erneuert.

Zum Gebäude existiert kein Bauakt, weshalb das Baujahr nicht exakt bestimmt werden kann. Geschichtlich begründet lässt sich der Zeitraum der Errichtung am ehesten in der Zwischenkriegszeit festlegen, der Wohnungseigentumsvertrag mit detaillierter Beschreibung jeder Einheit datiert aus 1972. Auch fehlt ein Grundriss, eine Skizze wird in Kürze nachgereicht.