Erdgeschosswohnung in Klagenfurt

Klagenfurt - Lendkanal: Gemütliche Kleinwohnung mit Terrasse und Garten (Südausr

VERFÜGBAR AB OKTOBER 2019!

Objektadresse:
9020 Klagenfurt
Villacher Straße 105

Lage:
• perfekte Infrastruktur
• Lendkanal

Wohnfläche:
• 38 m² Wohnfläche
• 15 m² Südterrasse
• 23 m² Gartenfläche

Ausrichtung:
• Süden und Osten

Raumangebot:
• Vorraum
• AR
• Wohnküche mit Essplatz
• Schlafraum
• Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

Sonstiges:
• Kellerabteil
• Fahrradkeller

Kfz:
• 1 zugeordneter Freistellplatz (über die Morrestraße gelangt man in den Hof zu den Parkplätzen)
• Weiters gibt es an der Villacher Straß einen öffentlichen Parkstreifen

Ausstattung:
• Kunststoff-Isolierglasfenster
• Fernsehen: SAT und Telekabel (UPC)

Inventar:
• Kücheneinrichtung

Böden:
• Parkett
• Fliesen

Heizung:
• Zentralheizungsanlage, Gas von Energie Klagenfurt, Radiatoren
• Warmwasseraufbereitung ebenso über die Gastherme

Betriebskosten:
- und Heizkosten sowie Warmwasseraufbereitung rd. € 150,- p.M.

Energiewerte:
• Heizwärmebedarf 107,19 kWh/m²a (HWB)
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,45 (fGEE)

Bauweise / Baujahr:
• 2006 Generalumbau & -erneuerung
• Ursprungsbaujahr um 1900

Bruttomiete: € 560,-
- inkludiert:
• € 372,73 Nettomiete
• € _37,27 USt.
• € 150,- Betriebs & Heizkosten inkl. Mehrwertsteuern
- Eigener Stromverbrauch ist gesondert zu bezahlen.

Übergabe ehestens bzw. nach Absprache, dazu erforderlich:
• Selbstauskunft
• Kautionserlag über € 1.680,-
• Vermittlungsprovision je nach Mietdauer (1 bis 2 Bruttomonatsmieten + 20% USt)

Miete: € 560,- (inkl. BK / HK)